广州预售房限批 郊区城区比例悬殊

　　从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门价格指导的新规定。作为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

　　受楼市“限售”的影响，五一小长假以来前两周，广州预售证获批呈放缓之势。五月份首周，广州预售房源吃“鸭蛋”，第二周，也仅有不足千套获批。在连续两周低迷之后，上周广州预售证的发放终于有了加速的趋势，突破至10张，5月以来新增预售房源货量首度破千套。据搜房网数据监控中心统计，5月13日-19日广州十区二市新增预售证数量10个，其中住宅8个商业2个，住宅获批共1267套，环比大涨近6成。而此前的5月6日至12日一周，则发出住宅预售证6个，其中3个住宅预售证共有货量794套。

　　数据显示，郊区新货占大头

　　据统计，上周8个住宅预售证共获批1267套房源，而郊区的货量为1217套，占全市比超9成，仅南沙和增城就占全市的88.6%。而市区表现依旧乏力，仅一个项目中信西关海拿得一个预售证，共50套房源。郊区中表现最突出的当属增城，共612套，均由翡翠绿洲一个项目拿得；南沙本次共获得4个预售证共511套。而花都表现差强人意，不到100套。

　　在户型方面，本次预售房源户型较为丰富，主要集中在大中户型，尤其是91-120平米的面积区间，共有701套，占总货量比近6成。这一面积段的供货主力则是翡翠绿洲，仅这一个项目就有520套，多为90多平的3房单位。据悉，翡翠绿洲“凡尔赛·宫”组团二期精装洋房目前接受诚意登记，样板间已开放，预计5月25日开盘。“凡尔赛·宫”组团5月份加推两栋92-165平方米洋房单位，“鹿鸣山”组团也于5月份加推。

　　观望心态加剧

　　广州的“政府限价”新规，对置业者心态有何影响？根据搜房网日前一项调查显示，74.33%受访者认为，广州楼盘价格指导执行满月后，依然感觉房价不降反升，认为基本没有楼盘降价的受访者占18.72%，仅6.95%受访者认为有部分楼盘降价了。

　　根据调查结果显示，62.75%受访者的购房计划因“限价”而受到影响。其中，62.7%受访者因楼盘涨价而被迫放弃购房计划，而受新货减少、可供选择的房源少等原因影响计划的受访者达23.24%，因网签受阻的购房者仅占10.27%。在购房者心态方面，有50.27%受访者正在市场上寻找合适房源，另外有37.97%受访者称年内不出手购房，今年下半年再考虑出手的受访者仅11.76%。

　　南方日报记者 李广军