商业地产涉足“处女地”带来什么？

多妙语

　　人性中的探索冒险精神，促使我们去寻找未经开发的原生态地区；又是人性中的懒散贪图享受，让我们希望在那里拥有文明的一切便利。当商业地产的脚步迈入处女地，带给我们什么？

　　背包旅行，是人生的冲动之一。我曾很喜欢超载乐队的《不要告别》：“渴望开始这旅行，从我眼睛到你的心灵”。心灵之旅的追求，让很多文艺着的老中青年们期盼能找到更纯粹的目的地，那些传说中的处女地。有时间的时候没钱，有钱的时候没时间，终于两样都齐了，到那儿一看，家门口的连锁大卖场比你还快，已经开进了处女地。

　　似乎这是个悖论。人性中的探索冒险精神，促使我们去寻找未经开发的原生态地区；又是人性中的懒散贪图享受，让我们希望在那里拥有文明的一切便利。当商业地产的脚步迈入处女地，带给我们什么？

　　《第一财经周刊》推出了《大资本进入古镇》，讲述了丽江从原生态到被商业资本占据的故事：“丽江早期的那种用一点钱就能闲散经营的小富即安模式已经成为过去式。互联网和工业化运作的商业开始渗透进来”，在这个古镇里，“一切都如此便捷”，旅游者的假期不会再有不舒适感，“更多你熟悉的品牌、Logo、服务，你对它们一点也不陌生”。不只是丽江。凤凰收门票闹得沸沸扬扬，周庄和阳朔早就被商业浸染。

　　近日，万达集团推介西双版纳国际度假区项目，在西双版纳景洪市，占地6平方公里，总投资超过300亿元，其中度假项目总投资150亿元。在广州的推介会上，一名曾经的背包客回忆了他的西双版纳悠游时光，如今，他期待作为一名业主在那里拥有自己的产业。这个被称为“西南地区投资额最大”的度假项目建在我国唯一一块保存完整的热带雨林地区，建有主题公园、雨林高尔夫球场、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区。万达宣布，三甲医院能解除度假者的健康顾虑，商业中心则建有超市、百货、购物街、影院等设施，“在好生态的地区仍能享受大城市的便利”。

　　万达将西双版纳项目作为其文化产业发展的一个重要组成部分。文化产业振兴，给房地产业的发展、房企开发“文化地产”带来什么更新、更好的机遇？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“文化地产”属于主题产业地产范畴，应该来说，通过不同的文化产业类别，可以打造不同的主题的文化产业主题项目，这样，通过这些项目可以整合相关产业的资源，使整个文化产业链上的资源发挥最大的效能，实现其价值最大化，也可以通过这个产业地产平台，为文化产业相关公司、消费者提供一个比较好的品牌展示、交易平台。他认为，“文化地产”是文化产业与地产开发、运营相结合为一体的综合服务平台，地产是载体，文化是内容，通过运营使文化产业产业链价值价值最大化，同时也使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。

　　在商业地产炙手可热的大背景下，“文化地产”受到新一轮热捧，开发商一拥而上之余，它会不会变质？业界不无担忧，“文化地产”或会沦为开发商低价拿地的概念。张宏伟认为，“文化地产”是文化产业与地产开发、运营相结合为一体的综合服务平台，离开了对于文化产业业态功能组合与运营，这只能叫地产开发。只有谙熟文化产业、懂得运营的地产商，才能在这个市场站住脚跟。

　　许蕾