业内人士：限售之下海外置业渐成风潮

　　在近年来海外置业渐成潮流的背景下，众多国内开发商纷纷迈向海外开发房地产项目，相比国内高价的住宅产品，价格和品质都相当有优势，可说吸引了不少高端买家动了海外置业的心思。

　　近期本地房地产市场的淡静感觉特别明显。随着住宅预售审批更趋严格，高价楼盘入市步伐受到限制。而对于手中不缺资金的改善型买家，也多多少少受到限制。一是入市高端产品的选择减少了，有钱也没处买；二是价格居高不下，性价比优势减弱。在近年来海外置业渐成潮流的背景下，众多国内开发商纷纷迈向海外开发房地产项目，相比国内高价的住宅产品，价格和品质都相当有优势，可说吸引了不少高端买家动了海外置业的心思。

　　近期在大举在市场展开推广的碧桂园马来西亚项目，引起了众多买家的注意。碧桂园马来西亚柔佛州新山金海湾项目，是碧桂园在马来西亚发展的第三个项目，碧桂园金海湾项目定位为滨海商住综合大盘，打造新加坡后花园。碧桂园对其马来西亚开发战略可谓寄予厚望，计划2013年三盘齐发，包括在吉隆坡周边的两个大型别墅项目加影碧桂园及万挠碧桂园，以及刚购入的滨海商住综合大盘碧桂园新山金海湾项目。

　　又如绿地集团，今年3月宣布进军澳大利亚悉尼CBD区域，投资建设未来悉尼最高公寓楼逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店，成为中国房地产企业在澳洲最大规模单笔投资。与此同时，绿地在韩国济州的首批投资项目即将进入收获期。此外，绿地海外酒店业务也在有序推进，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局，将为中国酒店业“资源共享、互换市场”的海外拓展新路提供范例；泰国项目前期工作稳步推进。绿地已成为中国首家在海外多国大规模投资发展的房地产企业。

　　据第一太平戴维斯研究部发布的最新研究数据表明，截止至2013年3月31日，海外投资者虽然在澳大利亚中央商务区写字楼交易中仅占19%，但单笔交易数额却是最高。第一太平戴维斯澳大利亚研究部负责人表示，澳大利亚可供投资的主要商业项目中，写字楼仍然是最受关注的物业类型。海外投资者依然热衷于投资澳大利亚的写字楼市场，而且与投资其他类型的物业不同，投资者们往往会长期持有该物业。

　　第一太平戴维斯有关人士表示：“我们看到一股全新的资金流正涌向澳大利亚境内。2011年和2012年新加坡及马来西亚是澳大利亚市场的外资主力军，而如今一些新的势力包括中国保险公司也开始进行境外投资。事实上，自2005年起，中国内地投资者的境外投资力度每年增长35%。专家预测，2017年中国内地投资者直接参与的境外投资将从2012年的1150亿美元增长至1720亿美元。值得一提的是，中国开发商及高净值个人投资者是境外投资的主力军。”

　　统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。而万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产、碧桂园、颐和地产等国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。在严厉政策调控，国内地产行业进入“严冬期”后，发展商正各显其能寻求过冬方法，而走向海外进行房地产开发，正成为一些房企的另类选择。

　　李广军