精装房带热验房公司 30件工具检验超80项内容

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　　■家装指南

　　近日，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台，明确了精装房装修需一次到位。然而，商品房尤其是精装房交付时，不少分户验收合格的房子竟然曝出各种质量问题，困扰业主。因此，验房师这一职业应运而生，专业验房公司已经从一、二线城市慢慢向三、四线城市铺开。

　　30件工具检验超80项内容

　　验房师这一职业源自发达国家，2006年传入我国。2010年11月，验房师正式纳入国家职业资格培训体系，学名定为“房屋查验咨询师”，对培训考试合格学员颁发国家人力资源和社会保障部CETTIC证书(房屋查验咨询师)，并可在“中国职业培训与技能鉴定服务网”注册查询。专业验房师越来越受到青睐。目前，新房业主的验房需求，已经开始从北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉等一、二线城市向三、四线城市扩展。一线城市已开始出现占据市场主导地位的品牌验房机构。除西藏外，全国各个省份都已有验房师的身影。

　　近日，记者联系到广州某验房公司，请了一位专业验房师老郑帮忙验房。据了解，查验一套110平方米的精装房，验房的过程很复杂，总共有80多项检验内容。“这个工具箱里共装了30余件验房必备仪器，如：激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等等，每一件都有不同的用途”，老郑告诉记者，他背着的工具箱“宝贝”很多。例如：钢化玻璃检测仪可检测钢化玻璃质量的好坏；激光测距仪是测量房屋净高、净面积及物体间距离以及房屋的面积；红外线水平仪则可提供水平线与垂直线，用以测地面与顶面的水平度，地面坡度、高差等。在验房时，最重要的工具有4件：红外线水平仪、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

　　瓷砖和地板、墙面需要空鼓锤一一敲打听声辨别；水电线路需要仔细排查隐患；入户门以及窗户等把手要逐个检查是否牢固、阳台等处玻璃是否有划痕，厚度有无达到要求……除了仪器测量，肉眼观察密封胶是否到位等程序也不可缺少。老郑在一套精装房里，从下午3时一直工作到晚间7时，这才出具了一份详细的验房报告，共列出了34条需要整改的问题。“这个小区近期交楼集中，我几乎每个周末都要来，一天验3套左右吧，每一栋都或多或少存在问题，而且因为具体施工队伍不同，出现的问题也有细节的差别，每一栋的质量水平不完全相同”，他说。

　　收费可以讲价

　　对于验房师的收费标准，国家有统一的标准，但执行起来就打了折扣。目前验房市场收费不等，有要价几百元的，也有要价上千元的。《中国注册验房师作业标准和道德规范》规定，验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确写明，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。

　　记者要求验的这套房，面积为107平方米，验房公司开价450元，在一番讨价还价之后，打了8折。“一天最多验3套了，再多我不接”，老郑拿出自己的资质证书给记者看，然后表示，本着对业主负责的态度，验房师应当遵循操作流程，对房屋的各个环节仔细查验，“一般验一套精装房，质量水平中上、问题不多的，也至少需要2个小时左右，而事实上，精装房问题很多，往往验一套就是动辄3小时，一天如果接3套以上，必然是敷衍了事了”，老郑透露，验房师除了少量底薪，基本都是靠绩效提成过日子，“公司接到单会派给各个验房师，有时候房屋面积大，还要带助手去”，他说，偶尔也会通过朋友接一些“私活”，由于他属于在广州最早一批做这一行的，小有名气，找他帮忙的客户熟人带熟人，倒是越来越多。

　　验房本身不但是个技术活，也是个体力活，爬高上梯，验房过程中一边查找一边记，不能随意打断，“不要想有坐下来喝口水的时间，很累人”。老郑说，除此而外，验房师也是“不受开发商欢迎的人群”，在新盘集中交付的时候，往往也是验房师工作集中的时候，“保安会有意无意阻止，看到经常前去工作的验房师，都是这几张熟脸，会故意要求出示业主证或者收房通知书”，老郑笑笑说，“没办法，我们确实是来给房子找茬的”。

　　南方日报记者 许蕾