“限价令”威力初现 广州一手住宅成交均价下滑

　　今年4月24日广州“限价令”实施至今刚好满月。从数据上看，限价政策的出台在首月就已经初现威力，广州一手住宅成交均价在近一个月内开始环比大幅下滑。出人意料之外的是，据机构发布的调查数据，在限价之下，降价盘也在增多。

　　新政影响渐现

　　“新国五条”广州版细则颁布已经将近3个月，而4月24日传出广州限价政策之后，也将近一个月。上月开始，广州市房管局要求发展商需要网上申报预售价格，并且要接受政府的价格指导。多个政策的联手使得近一个月的广州一手住宅市场发生了不小的变化。据网易数据中心公布的统计数据显示，近一个月来的广州一手住宅成交量再次环比下滑，而成交均价也首次出现下跌现象。其中成交套数环比减少20.2%；网签面积环比减少21.6%；全市均价则环比下滑12.4%。

　　数据显示，“新国五条”广州版细则出台三个月后，全市未售套数为10万套，供应面积为1378万平方米，本月新增套数为12953套，新增面积为169万平方米。

　　价格升降盘数量持平

　　几项调控政策使得广州楼市形势发生改变。其中最明显的就是升降价楼盘开始出现两极分化。据网易数据中心抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为39个，占据39%，而降价楼盘也达34%，数量基本持平。而价格基本不变的楼盘的比例占据27%。和以往的调查结果相比，楼盘降价的迹象有所显现。

　　价格环比涨幅较为突出的楼盘包括有峻林、创鸿南沙一品、瑞安创逸和海伦春天等。其中峻林的网签价格由35332元/平方米上升到42942元/平方米，差价为7610元/平方米，涨幅为21.54%；创鸿南沙一品的网签价格由9280元/平方米上升到11214元/平方米，涨幅为20.84%；瑞安创逸的网签价格由31637元/平方米上升到36758元/平方米，涨幅为16.19%；海伦春天的网签价格由8076元/平方米上升到9253元/平方米，涨幅为14.57%。

　　降幅较为明显的楼盘则有碧桂园天玺湾、天马河壹号、南沙珠江湾等。其中，碧桂园天玺湾网签价格由12614元/平方米下滑到10199元/平方米，降幅为19.15%；天马河壹号的网签价格由8513元/平方米下滑到7171元/平方米，降幅为15.76%；南沙珠江湾的网签价格由10802元/平方米下滑到9160元/平方米，降幅为15.20%等。另外，价格较为稳定的有南沙云山诗意、太阳城巧克力社区、华景里和敏捷锦绣天伦等。

　　南方日报记者 蒋劲劲