广州白云新地王引发看楼潮 区内楼盘来访量暴增

　　5月6日广州迎来“新国五条”后的首场拍地会，现场竞拍非常火爆，不仅保利地产、佳兆业地产、越秀地产、中海地产等巨头房企纷纷出席，不少房企大佬也亲临压阵，最终经过近两百轮的角逐，该地块以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积，地块实际楼面地价达到25597元/平方米，高于白云区历史上最高的楼面地价20625元/平方米。业内人士分析，地块日后所建项目均价可能达5万元/平方米。

　　白云新城获地产巨头青睐

　　2010年，保利、中海白云新城拿地，其中一幅地总价超11亿，折合楼面地价20605元，刷新广州单价地王记录。2011年白云大道南商业地块出让，总价12.697亿成交，单价仅次于珠江新城商业地王。2012年白云区集贤庄地块拍卖，华发10.69亿拿3.3万平方米地，承建2.01万平方米保障住房，折合单价逾1.5万/平方米。缘何白云新城获地产巨头青睐，高价拿地事例频出？

　　专家分析称，先天条件和后天市政投入起着推高白云地价的关键作用，白云区居广州中心十区宜居之首，自然资源丰富，居住环境良好，加上全面而高端的城市配套，造就了高端居住的环境。

　　其次，先来者为后来者奠定基础，区内已开发的岭南新世界、中海云麓公馆、保利云禧等地标大盘让白云新城居住环境更为成熟，配套更为丰盛高端，也让白云新村的项目定位进一步高端化，迈入“豪宅时代”。

　　区内楼盘来访量暴增

　　受新地王影响，白云区楼价或迎来新一轮的涨价潮，此前一直处于观望状态的买家已经开始出手。据了解，新地王诞生后，岭南新世界的来访量较之前增长350%，售楼部人潮涌动，成交量也进一步走高。作为广州唯一地铁2、3、14号线交汇站上盖项目，岭南新世界拥有十年发展历程，不吝重金造就10万平方米商业旗舰、华师名校教育体系、38万平方米景观园林、百余项国际标准运动休闲设施。其配套成熟，优势较为突出。

　　据悉，岭南新世界在售的中轴楼王，包括有80-102平方米两房、带主套三房单位，比较适合自住买家的需求。其拥有百米超宽楼距，户型方正通透采光，实用率高达87%。带主套三房户型的主卧享独立卫生间，而两房单位的景观优势比较突出。此外，所有户型餐厅、厨房独立自成一体；双景观阳台设计也令室外自然景观一览无遗。

　　南方日报记者 李广军