穗网签套数小幅增长 刚需买家五月回归二手市场

李广军 摄

　　刚需买家的关注度开始回归二手市场，带动5月上半月二手市场交投活跃度比受清明节气影响的4月上半月要高一些。阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据也证实5月上半月二手市场交投活跃度的变化。据5月18日下午4点阳光家缘网站公布的数据显示，5月1-15日广州二手住宅网签量为1288套，与4月1-15日1204套相比，出现约7%的小幅增长。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，5月上半月市中心区域的确有一部分出手购买二手房的客户，是在“五一”看过一手房后回流二手市场的，这部分客户以刚需型买家为主，大多是意向购买150万-160万元左右的电梯两房，购房总价预算最多也大概是200万元左右。由于现时市场最关注的20%个税细则仍未出台，只要是市中心成熟路段内证过5年的中小户型二手房，放盘价与市场价差不多，一般都能顺利在一两周之内找到买家承接下来。

　　一手两房预算可买二手三房

　　陈先生打算在番禺买一套100平方米左右的三房，他手中有45万元计划作为首付款，考虑到家中老父的身体状况，希望能买到总价在130万-150万元左右的低楼层房子。“五一”假期陈先生在钟村周边看了一圈，这个预算还差一点才能勉强够得着买一套一手新盘两房的首期，更不用说买三房了。

　　五一假期结束后的首个周末，陈先生到中介行碰碰运气，发现像祈福新村、富豪山庄这些楼盘，130万-150万元左右还是有比较多100平方米左右的三房可以选择的，况且中介经纪告诉陈先生，现在20%个税的执行细则还没出台，即使要缴交个税还是能按照原来1%的核定征收方式计征。在看了两套富豪山庄和一套祈福新村的房子后，陈先生还是决定买下富豪山庄一套107平方米的2楼三房单位，总价才130万元。

　　合富置业祈福分行主管李城开表示，近期部分客户都是在“五一”或之前看过钟村、市桥等片区的一手房后再到二手市场找房的。如富豪山庄100多平方米的三房大概130万-135万元就有交易了，这类物业就比较适合预算不是太高的一步到位置业型刚需买家选购，现时这个预算在一手市场顶多也只能选购到两房而已。

　　改善客预算宽裕就近置业

　　相比起预算只能买二手房的首次置业者，钟先生手头宽裕很多，300万元的购房预算，在海珠区足够买一套100平方米左右的一手房，“五一”的时候看过一些一手房也看了几套二手房，最后还是选定购买旧居所在的工业大道北一套110多平方米电梯三房的二手房。

　　价格和税费是促使钟先生最终坚定买这套三房二手房的最重要原因。工业大道北一带电梯楼三房，起码都要2.5万-2.6万元/平方米，但这套三房业主要价才2.4万元/平方米，对熟悉行情的钟先生来说，很清楚这个价格的吸引力，此外，业主对“国五条”新政也很清楚，因此，虽然仍是由钟先生支付交易过程中买卖双方的全部税费，但业主表明：若交易期间遇上新政出台，需缴交的卖方税费若有增加，业主愿意自行承担额外增加的税费。这打消了钟先生的最后一个疑虑，最终，钟先生以274万元的价格把这套电梯三房买了下来。

　　买家不再执着免个税房

　　新“国五条”地方细则还未落地的那一阵子，不少预算刚刚好的买家出于担心按差额20%征个税的执行，纷纷将关注的目光转向“证过5年且唯一”的免个税房，詹先生当时就是“免个税房”的众多拥趸之一。詹先生对房子的要求很简单：两房，总价不超过110万元，一定要是“免个税”、“免营业税”。詹先生甚至对中介说：“不是‘免个税’的房子，就不用通知我去看房了。”虽然明知110万元在市中心根本没可能买到一手房，但詹先生还是在“五一”到附近的一手楼盘转转，亲身见证了100万元果真只够付首付而已，于是更坚定了只能寄望买二手房了，不过，“免个税”房的数量其实并没有詹先生预期的那么多。最终，詹先生还是买了一套证过5年但要缴个税的房子，“还好，办完手续下来，总价再加上税费最终还不到110万元。”

　　“进入5月，买家对‘免个税’房源不再执着，只要是价钱适合且‘证过5年’，往往很快就拍板成交了。”合富置业富泽园分行主管陈丽如表示，“近期有一套57平方米的两房，业主开价140万元，有买家看房后马上就决定购买，即使单价达2.46万元/平方米，买家也没有再花时间跟业主讲价。这种紧凑户型的实用两房，因为总价不高，所以最受刚需买家欢迎了。”

　　南方日报记者 许蕾