海珠拍出广州“新地王” 实际地价超过周边房价

CFP供图

　　继番禺商业“地王”、白云同和路住宅“地王”后，广州土地市场再掀新一轮高潮，海珠区南洲路江景住宅靓地被广州城建开发南沙房地产有限公司以246091万元地价和42000平方米保障房配建竞得。有业内人士算了一笔账：若剔除配建保障房面积，实际楼面地价达到3.45万元/平方米，再度刷新广州“地王”记录。有不少业内人士担心，接连拍出高价地块可能导致房价进一步上涨。

　　现场：实际地价超过周边房价

　　仅5月3日至10日，上海、广州及长沙三地便出现3个年内“地王”。

　　昨日的广州土地拍卖会推出白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块，两地块总建筑面积仅16万多平方米，却吸引了恒大、佳兆业、合景泰富、丽丰控股、越秀地产、保利、华发股份、中铁建工、雅居乐等多家房企巨鳄到场抢地。

　　白云区沙太路梅花园20号地块首先亮相。在多家房企的厮杀中，仅10余分钟，佳兆业豪掷7.9865亿元，再加上配建19600平方米保障房拿下了该地块。据计算，剔除配建的保障房面积，该地块实际楼面地价22510元/㎡(未含建安成本)，溢价125%。

　　5月6日，佳兆业曾以2.6万/㎡的价格夺得附近的白云同宝路地王。据了解，白云区沙太路梅花园20号地块距离新地王不远，该地块总用地面积23537㎡，总建筑面积55079㎡，中小套型比例不低于60%。

　　紧接着，海珠区南洲路临江住宅地开拍，会场气氛又被推入高潮。在多轮争夺后，地块成了恒大和广州城建的双雄争夺，双方轮番增加竞配建面积，恒大更多次调高竞价阶梯，给出“跳级报价”。

　　在近百轮举牌后，广州城建将“竞配建”面积抬高到42000平方米，再加上246091万元的地价，将海珠区南洲路地块拿下。业内人士计算，剔除配建的保障房面积，该地块实际楼面地价34590元/㎡(未含建安成本)，溢价131%。这一“天价”甚至超过地块周边现在的房价，可谓广州土地拍卖历史最高楼面地价。

　　分析：广州房价将更加坚挺

　　接连拍出高价地，有业内人士更是担心，“1个月出现‘3地王’，每幅地块都是面粉比面包贵，广州房价未来几个月将加速上涨，特别是中心城区”。知名房产专家韩世同表示：“这样的高地价已经失去了对市场的引导和指标作用。”

　　“市场上开发商处于一个非常饥饿的状态。楼市回暖后，开发商手里也有钱了，新‘国五条’落地后，市场影响并没有想象中那么大，开发商有恃无恐。另外，可能也跟人民币贬值有关系。”对于土地市场“地王”频出，中原地产项目部总经理黄韬如此分析。他认为，现在真的是“面粉贵过面包”了。

　　近一个月以来，广州、北京、上海等地多次出现区域性地王，土地市场持续升温，房企拿地热情高涨。合富置业首席分析师龙斌则称，广州“地王”再出，表明市场预期乐观，优质地块稀缺江景资源遭抢，而且房企资金充裕，广州城市价值进入快速跃升期。他认为，地王的出现将带来房价坚挺。

　　“现在政策没办法‘一刀切’，主要还是整个经济结构没调整好。如果直接动房地产又可能会伤及无辜，政府也是面临调控难点。”黄韬认为，新“国五条”出台后，房价的实质性下降仍然“有点难”，接下来政府应该会继续出台调控措施。 (记者/郑佳欣 实习生/杜静)

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　　佳兆业看好后市 不足1月两度拿地

　　“作为国家重点中心城市、珠三角城市群的核心城市，广州有着辐射全国的能力。”对于昨日拿下白云区沙太路梅花园20号地块，佳兆业集团负责人向记者表示，主要是看好广州楼市发展，特别是白云区作为广州市传统的中心区之一，正在加快转型升级，未来将会是广州热点发展区域。"

　　仅5月的约半个月时间里，佳兆业已经在白云区两度出手，5月6日，该集团就苦战200轮以地王身份抢下同宝路宅地，而昨日，佳兆业投入8亿元所获的地块位于白云区沙太路梅花园20号。近年来佳兆业在广州一向较为低调，在广州的布局脚步相对平缓，而在本月就二度拿地。“我们一直在关注广州土地市场的成交情况，也关注到广州今年的供地量较上年增加，现在土地供应总量在放大，佳兆业力争今年在广州继续寻找合适的项目，深耕广州。”佳兆业负责人认为，就广州市场而言，市场容量庞大，相对于其他一线城市较为理性、健康，预期市场需求保持旺盛。南方日报记者 蒋劲劲