中山国土局:4月一手楼均价5680元/平方米
市国土局于近日公布4月楼市成交数据。记者获悉,中山楼市4月一手商品房均价6123元/平方米。其中一手住宅备案均价为5680元/平方米,相比去年涨幅达14%。业内人士认为,未来几个月内,随着中山大户型产品供应量的增加,房价会保持平缓上涨的态势,幅度在8%左右。
4月楼市量升价跌
市国土资源局近日公布的数据显示,在上个月,中山楼市一手商品房备案7191套,备案面积约74.98万平米,备案金额45.91亿元,商品房均价6123元/平方米。
总体上看,中山楼市4月份备案量与3月份相差不大,备案量和备案金额略涨2%,而备案面积则略跌1%,整体呈量升价跌之势。
其中,住宅备案5718套,环比略跌3%,备案面积66万平方米,环比稍涨4%;备案金额37.5亿元,环比约跌5%。
另据统计,4月中山住宅均价为5680元/平方米,环比3月份仅少43元/平方米,但同比去年4月份4980元/平方米的均价,涨幅则较大,达14%。
二手住宅备案涨21%
二手市场遭受“新国五条”影响,中山不少业主急于放盘,避免20%差额征税严格执行。
记者了解到,2月份以来,中山二手房备案量持续上涨,4月份二手房备案2357套,环比涨约25%,备案面积32万平方米,环比跌5%,备案金额8.43亿元,环比跌11%。
据统计,上月二手住宅备案2054套,环比上涨21%,备案面积23万平方米,环比涨28%,备案金额6.33亿元,环比涨23%。
未来房价涨幅或达8%
从4月份的成交行情来看,中山市场依旧较火。那未来整体的市场行情,又将如何发展?
对此,中山中原表示,进入五月销售旺季,市场逐渐回归常态,加上新入市项目的增加,5月份的销量将在4月份的基础上稳中有升。
在价格方面,未来几个月房价会保持一个平缓上涨的态势,幅度在8%左右。未来市场供应的产品比例会发生一定的变化:大户型产品供应量将增加,这将引发房价在一定幅度的上涨。
另外,如果未来一两个月内,中山楼市调控政策不会发生变化,这本身会给市场释放利好信息,增加市场热情。在一定程度上也会促进开发商的信心,促使房价上涨。
“在供应方面,中山在4月底正式实施限制土地处置方法,对土地闲置将依法处置。这对于部分开发商来说,可以促使其加快用地的开工速度。另外,上半年中山的存量处于一个低位水平,这也会给开发商释放市场供应减少的信息,促使其加快开发速度。”中山中原预测道。