为什么清远房价涨不起来？ 中产阶层比例不大

　　■强眼看楼

　　“中产阶层”，一个大家都不陌生的词汇。但是再往深入一点说，并不是每个人都知道什么是中产阶层，以及中产阶层对于我们这个社会的意义。

　　不久前，国家发改委学术委员会秘书长张燕生在“探寻企业真实成长”高峰论坛上表示，中国今后重点发展的五大城市带将会出现可以同纽约、伦敦媲美的世界型中心城市和世界型的城市带，这个城市带将会带来消费升级的持续动力，包括知识型、创新型和智力型的现代服务业的发展。在此基础之上，中产阶层人数将实现倍增，中国下一步的中产阶层的人数在未来20年将从2.3亿人增加到6.3亿人，中国将在历史上第一次出现一个庞大的消费者人群。

　　按照启示录之一的结论，北上广之所以房价高，是需求所致。那么结合这则消息，我们可以再继续往下推论，北上广等大城市之所以会房价高，那是因为有庞大的中产阶层。

　　据某调查公司编制的《中产群体的生活方式及消费形态调查报告》显示，中国中产群体判别有十大标准，只要符合十大标准的任何一条，即可认定为中产群体。其中第一条和第二条分别是：个人或家庭金融资产总水平在人民币50万以上；个人总体年收入水平20万以上。其他标准有：拥有私人轿车，价值在20万以上；拥有高尔夫球俱乐部会员卡；拥有企业规模(企业营业执照注册资本100万以上)或员工15人以上等。

　　而《福布斯》中国中产定义：生活在城里，25到45岁间，有大学学位，专业人士和企业家，年入1万―6万美元。

　　虽然不同国家、不同学者对中产阶层的定义并不是很统一，有的从职业角度划分，有的从收入角度划分，但有一点却是比较统一的，那就是中产阶层是社会消费的中坚力量。

　　直观描绘，中国的中产阶层应该是这样的家庭：他们具有比较稳定的收入，因此有能力购买住房、私人汽车以及包括电子产品、旅游服务、医疗保健、运动休闲等等在内的现代生活用品和服务。

　　所以，很清楚了，北上广为什么会有那么多需求，因为那里有大量中产阶层聚集，他们有的是消费能力。

　　相对比之下，清远呢？

　　无论是按照什么标准，在清远，家庭收入能够达到2万美金(12万人民币)或曰20万元人民币的家庭肯定不会很少，但是这个比例也肯定不会很大。

　　长期以来，我们可以看到，清远购房的主力人群是谁呢？是公务员以及教师、医生等事业单位的人员，还有一些所谓体制内的企业人员，这些企业包括电力、电信等垄断企业和一些国企。

　　而这些人，在整个清远城市人口中，毕竟是少数。这也就很好解释了，为什么清远的房价一直涨不起来。

　　如果只是指望农村人口进城买房，不是长久之计。因为他们的收入水平远远达不到中产阶层的水平，他们也缺乏中产阶层那样的消费能力。而那些被征地拆迁的农村人口，可能会拿上一笔补偿款在城里买房，但很多时候，他们因为没有相应的就业机会而成了城市的游民，甚至走上赌博、滋事等歧途。

　　这样的城镇化，不是我们希望看到的。我们希望的城镇化，是中产阶层壮大，带来的人口聚集，城市的发展壮大。

　　对于清远而言，我们更需要的是中产阶层！(赵强)