惠州“学位房”受热捧 需求旺盛推高学位房价格

　　名校崇拜心理广泛存在，让名校周边的学位房成为众人争抢的“香饽饽”。南方日报记者 梁维春 摄

　　今年秋季惠城区小学一年级新生报名工作将于6月中旬进行。近日惠城区教育局公布了今年的小学学区范围，其中由于德威学校和新湖小学两间新学校投入使用，部分学区因此微调。学区范围的调整自然引起了众多家长的高度关注，与学区范围密切相关的学位房同样备受瞩目。

　　由于目前惠州市区学位紧张，特别是近年来部分片区新楼盘林立，给当地学位带来较大的压力。学位的紧张，自然令学位房受捧。“为了不让孩子输在起跑线上”，不少家长格外热捧带名校学位的房子。市区的学位房价格也因此水涨船高。

　　●南方日报记者 罗锐

　　新楼盘林立导致学位紧张

　　据悉，今年惠城区所属公办小学将继续按照分区划片、免试入学的原则招收小学一年级新生，诸如河南岸、麦地、下埔等市中心区公办学位仍较紧张。

　　在刚闭幕不久的惠州“两会”上，有多名人大代表、政协委员反映目前市区学位紧张的状况。惠州市人大代表刘世通等多名代表联合提交了一份《关于将小区配套学校纳入土地招拍挂，由开发商捐建办成公立学校的建议》(以下简称《建议》)。

　　《建议》提到，随着市区教育事业的发展，以及惠州社会经济的快速发展、城市化进程的不断加快和购房入户政策的带动，市中心区新建楼盘众多，吸引了周边县区及外省市大量人员购房入户、定居求学，义务教育阶段学校学生连年大幅增长，入学压力很大。

　　《建议》中的数据显示，惠城区义务教育在校学生135781人，近三年，中心区公办小学学生人数年增幅约3.1%，若按这个增速预测，到2015年，中心区公办小学学生人数将达到52701人，对照标准班额计算，小学阶段学位缺口14935个。而各片区正陆续建成或新建多个楼盘，未来三年内，处于外围的小金口、水口和马安三个镇(办)学位也将出现紧张状况。

　　刘世通等代表提到，目前麦地、河南岸、龙丰、江南等多个片区分别缺学位1000多个。比如河南岸片区，只有南雁小学和河南岸中心小学两所小学。近几年，新建、在建的有金山湖花园、珑瑚湾等近20个楼盘。目前，该片区小学阶段已缺学位1797个，三年后学位缺口将达2578个，计56个标准班。必须规划新建2所学校。

　　名校周边学位房称香饽饽

　　目前学位紧张，家长在购房的同时，不得不考虑学位的问题。记者随机采访了多名有购房意向的市民，学位是除了房价之外，影响购买的最重要因素。市民林女士说，小孩刚上小学，做父母的肯定不放心让他去较远的地方上学，而且有时接送也麻烦。如果学校在家附近，那就很方便了。

　　在现行的教育制度下，名校崇拜心理仍广泛存在，这让名校周边的学位房成为了众人争抢的“香饽饽”。在惠州市区，拥有南坛小学和市一中等名校的南坛和下埔片区更是成为家长必争之地。市区一中介机构工作人员称，南坛和下埔这些市中心区的学位房供应一直比较紧张，不少为了孩子而购房的家长往往提前决定购买哪个楼盘，好让小孩轻松入读名校。

　　南坛、下埔属于惠州的老城区，这些片区的不少房子建于上世纪90年代初期，楼龄较长，房子陈旧，但这丝毫不能阻挡其成为购房者追逐的对象，还有一些投资客看中了这些学位房的升值潜力，希望通过投资赢得一份较高的回报。

　　由于老城区较少有新楼盘，而且新楼盘的房价偏高，所以不少购房者将目光瞄准了二手学位房。每年这个时候，二手学位房的房源逐渐增多，交易也开始火爆，一些名校附近的二手学位房源往往刚放出来不久就被买走。

　　二手学位房也存在着流动性，不少业主会在小孩小学或初中毕业后选择换房，还有一些业主购买二手房只起到一个给孩子读书的过渡作用，所以当毕业季到来，就会有大量的二手学位房重新流入市场。

　　需求旺盛推高学位房价格

　　“孩子的教育问题，可耽搁不起啊。”市民徐先生最近看了好几个月的房子，终于买下了下埔片区的一套房子，这样孩子以后上名校的学位问题也就解决了。为了孩子的教育问题，不少家长可是不惜重本。

　　正是由于市场需求旺盛，不论整个市场行情如何变化，学位房的价格始终坚挺。据了解，市区一些名校周围的在售楼盘，其起价已达到每平方米七八千元，远远高过目前惠州城区一手新楼6000多元/平方米的均价。

　　以位于南部新城靠近惠州市一中新校区的某楼盘为例，该楼盘2005年仅售1900元/平方米，2009年4月在售均价变成4000元/平方米；2010年7月成交均价上涨至5200元；2011年11月成交均价涨至6000元/平方米，如今的价格已经要每平方米六七千元。此外，受到不少购房者热捧的二手学位房，其价格也不便宜，一些拥有小学和初中双学位的房源价格更高。

　　南坛一房产中介机构人员介绍，名校学位房受热捧，房价自然较高。此外，一些学位房坐拥老城区完善的配套设施。因此价格也往往较高。一些家长抱着自用和投资的双重心态来买学位房，一方面解决自己孩子上学的问题，另一方面等将来自己孩子毕业了，这些带学位的房子也好卖，而且估计还能升值不少。花一份钱可以起到自用和投资两个目的，所以即使价格高点，也有不少家长表示可以考虑。

　　■温馨提示

　　购买学位房需注意：

　　买学位房并不如想象中容易，而且并不是因为房子属于某地段，买回来便可申请学位。业内人士称，最好提前3-5年买最妥当，至少也要提前一年，才能确保申请到学位，另外需要注意以下几个问题：

　　多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

　　如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

　　要事先了解各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大为不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

　　鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

　　开发商的“学校经”：

　　从“傍”名校

　　到“引进”名校

　　■相关

　　在房地产行业，“教育地产”并不是一个新鲜词儿。在中心城区学位房供应紧张，价格保持坚挺的情况下，开发商看到了其中的商机，从最初的学区房、周边有名校这种“傍教育”模式，已经逐渐发展到今天的开发商主动引入名校、名幼儿园的“造教育”模式。

　　业内人士称，房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、中心，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售方面都会起到显著作用。

　　近年来，惠州市区多个楼盘纷纷采取与名校联姻的方式引进名校，比如十一小在万林湖小区建了分校，南坛小学在鼎峰国汇山楼盘建了分校。今年惠城区新增的一间小学——德威学校，也是由德威集团和惠城区教育局合作在德威朗琴湾项目共同打造建成的。还有一些楼盘对外宣称引进国际名校等等。

　　业内人士称，从被动到主动，从引进普通学校到联手名校等，都是地产商逐渐发展成熟的表现。将名校引进园区作为楼盘宣传的卖点，对楼盘的销售会起到积极促销作用，一些购房者甚至就是冲着“好学校”才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。

　　业内人士也提醒，一般来说，无论是引进知名幼儿园还是联合重点小学开设分校，开发商引入名校都需要投入大量资金。只有那些较高知名度、资金实力雄厚的品牌开发商，才会不惜重金，加大在教育配套上的投入。如果不选择有实力的品牌开发商，有些承诺很可能会变成空头支票，无法兑现。

　　由于近年来惠城区新楼盘林立，加大了学位紧张的问题，一些人大代表也呼吁，建议市委、市政府出台相关政策，对按规定应当配建学校的新建住宅项目，将小区配套学校建设纳入土地招拍挂项目，要求开发商建设学校，并做到与建设项目同时规划、同时建设、同时交付使用。学校建成后无偿移交给政府，办成公立学校。因新建小区住户数较少或开发商没有条件建设的，应按规定缴纳城市新建小区教育设施配套建设费，由政府统筹用于规划建设学校。