评论：“一套时代”下的无奈与希望

　　■ 一周评论

　　由小换大、由差换好一直是多年来北京很多人的置业、换房轨迹，也符合居住者经济实力、居住需求的自然增长，但在工资涨幅远远追赶不上房价涨幅的现实之下，“如果现在买房不一步到位，很可能就再也不能到位”的担忧逐步在买家中蔓延。

　　这种“一步到位”需求的背后，是购房者对房价涨幅过快的无奈，对买不起、甚至买不到房子的担忧。

　　近期楼市的一些信号，都在加剧这种担忧。这周三，大兴旧宫一块土地拍出超过2.2万元/平米的楼面价，地价再创新高，业内预计这个项目售价或达到4万元/平米。

　　一年前，改善型购房者在南四环旧宫能买到富力、万科精装修项目，成交价2万元/平米出头；现在该区域网签价格未变，实际房价已升至3.1万-3.2万元／平米，且有向4万元迈进的趋势。而在刚需房集中的南六环天宫院区域，一年前的“万元盘”早已湮灭，刚需族得到的报价已到18000元/平米，而且排号半年，一直未能开盘。刚需盘的定义从“万元盘”跃升为“两万元盘”，买房的门槛已经越来越高。

　　除了追不上的房价外，调控新政下，换房成本可谓直线上升，每一次换房，都是对业主资金、精力的一次考验。这些因素都使得购房者不得不咬牙一步到位，几乎使用上最大杠杆买房。

　　其实，随着经济能力变化、家庭人数增添、工作变更等因素，需求不断在变，永远没有真正一步到位的房子，但是针对未来10年左右需求而“一步到位”置业是很明智的。而针对各自的不同需求，可以是买一套便捷舒适的房子、一套绿色健康的房子、一套比邻名校的房子、或是可满足三代同堂的房子。

　　业内人士除了提醒购房者量入为出外，也希望开发商不要辜负购房者全家的期望。一步到位的新需求不仅是其产品研发的机遇，还意味着更大的社会责任。

　　万科北京副总经理肖劲就坦言，开发商在户型设计、配套设施上都应力求完善。以开发商做精装修楼盘为例，其实是“剥夺”了客户仅有一次的装修机会，所以更不容有失。

　　此外，政府作为楼市中最大的主导者，势必要承担起更大的责任来，限房价应该从限地价开始，并且真正把增加供应落到实处。在北京地价连创新高之下，有消息称北京市政府今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式，下半年将开始落实，约占全年商品房用地的45%。希望这次能得以切实的实现。毕竟，一个平稳的楼市是各方最希望看到的。

　　记者 自曾晖