楼市调控政策持续强化 北京楼市走向“1时代”

　　有限的“房票”、高涨的房价都助推了“一步到位”的置业风潮。图/CFP

　　3月30日，北京公布了新一轮楼市调控政策的实施细则：本市户籍单身人士将不得购买第二套住房，同时，转让非唯一住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。虽然在供不应求的市场环境下，北京楼市成交量未现大幅下跌，但新政对楼市结构性影响日渐凸显。

　　业内人士表示，自2011年以来，北京楼市“限购令”逐步加强，调控目标逐渐趋向“单身一套房”、“一个家庭一至两套房”。而随着房价高涨、二次换房成本激增，此前“由小换大”的阶梯式置业，将逐步被“一步到位”取代；同时，高品质、全配套、多功能空间的住宅产品成为购房最重要考虑因素。

　　“一步到位”置业渐成主流

　　“房价每平米一年能涨小一万，工资一年能涨几个平米？怎么等得起？”4月底，刚在南四环某楼盘买房、近期刚完成合同网签的张先生对记者表示，虽然自己还没成家，但在家里人的支持下，他咬咬牙买了一套100平米出头的三居，以后三代同堂也够住，实现“一步到位”。

　　记者发现，只要能凑够首付，像张先生这样买房“一步到位者”越来越多。亚豪机构副总经理任启鑫表示，此前北京楼市以刚需项目为成交主力，但严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在，部分首次置业的刚需族也有此倾向。”

　　业内人士表示，北京目前的楼市调控实质是“一个家庭一套房”。以前买房可以由小到大、一环一环往城里换，但现在首次置业的刚需同样受新政影响，考虑到“单身人士限购一套”的规定，更倾向于选择一步到位。

　　有限的房票、高涨的房价都助推了“一步到位”置业风潮。业内人士介绍，自2011年初北京颁布升级版“限购令”(即外地户籍需要五年社保或纳税证明方可买房)后，市场进入“房票”时代，购房“一步到位”的现象就开始增多；今年3月底京版“国五条”细则出台后，由于二手房换房成本剧增，使购房者放弃了过渡型目标，一步到位的买房趋势愈发明显。

　　买房求“全”：大户型、高品质、全配套、多功能

　　业内人士表示，购房者“一步到位”的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能空间都有所增大，同时更加青睐交通便利、配套完善的大型社区。

　　4月底刚开盘的南四环一项目营销总监告诉记者，项目推出的500多套房源中，80多平米的两居的认购情况明显不如100平米出头的三居，“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题，都尽可能买三居。”

　　与此同时，首次置业客群的年龄也在下降。“项目以前的主力买家都是“奔四奔五”的经济实力雄厚客户，今年签约的业主很多都是年轻人。”北京三环内一位高端住宅营销总监告诉记者，由于该项目紧邻北京一所知名学校，不少客户都是为刚成年的孩子购买住宅，房子登记在孩子名下。

　　而对于五环、六环外的郊区项目，购房者除了关注多功能空间的居住需求，也更关注教育、购物等相关配套，以确保将来的生活的便利。于是，部分开发商也形成发展大型配套的趋势，如引入名校、修建综合体甚至引入产业等。

　　而针对购房者“一步到位”新心理，如万科、金地、龙湖等知名开发商的产品研发，开始强调满足自住客群的“全周期”居住需求。北京万科副总经理肖劲表示，从近年来北京出让土地的建筑指标要求看，比较适合建造115平米左右的高层塔式小三居，因为它正好能适应客户从两口之家到三代同堂的使用需求。

　　记者 自曾晖