北京楼市6月供应“入夏” 精装与现房抢眼

纯新盘富力尚悦居预计6月现房入市。新京报记者 刘狄 摄

　　调控将满俩月，房企应对“限价令”的策略逐渐明了，而充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。机构数据统计显示，相比上两月20盘左右的入市量，6月份预计将有31个项目入市销售，入市量明显增多。

　　纯新盘占半

　　根据亚豪机构数据统计显示，6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括中信府·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府等15个纯新盘，以及包括金融街·融汇、金茂府、金地格林格林等在内的16个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政后经过近两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略；另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。因此自6月份开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

　　但是，记者采访预计入市的项目开发商，多表示开盘时间尚未确定。例如北京万科在给记者的回复中表示：目前市场形势比较复杂，北京万科目前并没有明确的开盘时间表，目前也没有确定旗下的哪个项目会在6月份入市。

　　精装、现房明显增多

　　6月预计入市的楼盘项目当中，精装修和现房产品的比重明显增加。31个项目当中有14个项目为精装修或现房产品，其中23个普通住宅项目中，精装或现房比重更是高达57%。比如富力尚悦居、金融街·融汇、金地格林格林等为精装修产品，公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

　　任启鑫分析认为，此举很大程度上是开发企业为“抵御”调控所采取的应对策略。老项目后期通过精装修实现价格上调，而纯新盘项目则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。

　　刚从金地格林格林项目看房回来的刘先生告诉记者：“金地格林格林上期价格为17000元/平米毛坯房，即将开盘的这期是精装修，价格变为17000—19000元/平米。”亦庄某项目售楼处的工作人员也向记者表示：“项目的价格还没有定，周边首开·国风美仑毛坯房是16000元/平米左右，我们是精装修，品质更高，我们希望审批下来的价格在20000元/平米左右。”

　　■ 焦点

　　购房人无奈等开盘

　　3月份就在金融街·融汇排号的龚女士，现在仍在焦急地等待融汇开盘。她坦言：“我在中国水电·云立方排号了，也在等开盘。我看到调控之后项目开盘都推迟了，而在价格上，我有意向的项目都没有降价，有的甚至还上涨了。”

　　还没购房的刘先生则表示房价八成明年还得涨。之前去北京方向时，销售说价格可能是32000—35000元/平米，结果开盘是36000元/平米。销售说后来才知道，该区域的指导价是40000元/平米。

　　新京报记者 刘狄