雅居乐长沙拍地曝最大乌龙 白花9亿人民币

　　据业内人士微博爆料，雅居乐昨天在长沙一场土地拍卖上，在自己领先的情况下，自加价8.9亿元成交，摆出土地拍卖史上最大乌龙。业内分析，雅居乐退地可能性大。由于长沙采用的是网上电子竞价方式，确实可能因为手按错了导致这种错误。

　　自报2.6亿元领先，结果又报出11.5亿元成交

　　一条内容为“雅居乐长沙土地出让摆乌龙损失将近9个亿”的微博昨天下午在网络上遭到围观，一位业内人士发表微博称，长沙土地出让，雅居乐在自己2.6亿报价领先的情况下，突然又报出一个11.5亿的价格成交，这个乌龙的代价是损失将近9亿元的现金。而这是雅居乐首次进军长沙拿地，这则微博之后被广为转发。

　　记者随后登录长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统进行查看，果然发现了这则编号为[2013]网挂020号开福区湘江大道住宅用地的出让记录。这则记录上清晰地显示这幅面积为4万平方米的地块由广州雅生房地产开发有限公司(雅居乐旗下公司)竞得，起始价为17276万元，成交价则高达115221万元，竞买保证金则为5180万元。在下方的出价记录一栏，则显示第50轮时编号为“97366681”的竞买人出价26096万元，此时这一报价为最高价，此后几乎在同一时间，同一编号的竞买人却再次报价115221万元，土地拍卖也在4分钟后终止于这第51轮报价。

　　业内人士称可能是报错了地块

　　过了不多久，另有业内人士分析这可能是雅居乐错报地块导致的乌龙。南京林业大学社会工作系主任孟祥远在微博上表示，雅居乐可能本来还想再买另一幅地块，但以11.5亿元错报了地块，才导致这样的“悲剧”。而另一幅地块最终以11.5亿元被绿地买走。

　　记者在长沙国土网上挂牌出让系统上查询到，同一天几乎同时进行的[2013]网挂021号地块出让面积为197405.51平方米，起始出让价为113941万元，而竞得人确实为绿地地产集团，成交价恰好为115041万元。这幅地的成交时间为10点36分，从出让时间上看，确实存在雅居乐错报地块的可能，而且雅居乐115221万元的出价也刚好高过绿地115041万元，从逻辑上完全说得通。但截至目前长沙市国土局及雅居乐方面并没有就此发布相关说明。记者昨日晚些时候再次登录长沙市国土局网站，网上挂牌出让系统也已无法正常打开。

　　那么雅居乐真就这么白白损失近9亿元吗？那不成了冤大头？这当然是不可能的。一位业内人士对记者表示，如果没办法与长沙国土局协商，最不济的办法雅居乐也可以选择退地，牺牲5180万元的保证金。因为近9亿元巨大的损失显然不可能通过产品盈利挣回来。

　　南京不是电子竞价，不会犯相同错误

　　雅居乐怎么会出现这样的错误呢？记者了解到，长沙市目前使用的是网上挂牌出让系统。该出让系统与传统土地出让最大的不同是全部竞价环节均通过网络封闭进行，开发商通过终端进行一次或数轮报价(竞价)，在交易结束时，网挂系统自动识别达到或超过底价的最高报价，并于4分钟后关闭竞拍完成出让。而竞得者随后需下载成交确认书。据悉该系统自2007年5月就开始在长沙试运行，以期从制度和技术上堵塞土地谋私的源头，解决土地出让不规范等问题。

　　也就是说，在长沙竞买土地不用通过手工举牌的方式进行，而只需在竞价器上动动手指，这样看来点错地块报价的可能性确实存在。考虑到这一点，雅居乐方面肯定要与长沙国土局就此进行协商，最终事件如何结束我们可以拭目以待。不过有一点目前可以肯定，这样巨大的乌龙事件在南京土地出让会上是不可能出现的。业内人士分析，因为南京采取的是传统面对面举牌式土地出让，每轮报价竞买代表都需要用笔在竞价牌上手写出来。不小心加价300万元是可能的，但加几个亿是绝对不会发生的。 记者 张遥