佛山楼价重回“7字头” 上月新楼卖少了两成

　　住建局最新数据显示：上月全市新楼卖少了两成 价格也降了 只有禅桂楼价依然坚挺且略有上涨

　　上周六，市住房和城乡建设管理局通过其官网公布了5月份佛山房地产交易情况。数据显示，佛山新楼均价在保持了5个月“8”字头后，重又在上个月跌回“7”字头。与此同时，全市新楼成交面积也跌到了70万㎡以下，新楼成交套数环比锐降20.99%。五区中，新楼成交套数环比最大降幅出现在南海，降幅高达34.92%。

　　业内人士分析称，在4月份创下限购25个月来单月成交面积新高后，5月份新楼成交面积仍保持在69万㎡左右的高位，上个月仍是交易旺季。但由于中小户型低价房推货的增加，客观上拉动新楼均价出现小幅降低。总体上，开发商将继续“以价换量”。

　　分析：五月份仍是旺季

　　对于“红五月”全市出现成交套数环比两成多的降幅，市房地产业协会副会长骆仪克表示，不能仅凭此就认为今年的“红五月”不红，因为佛山新楼上月成交面积达到69万㎡，对比近年来的5月份(如去年5月新楼成交面积达60.61万㎡)，这已是一个高位数据，表明上个月实际上仍是佛山楼市的“红五月”。骆仪克进一步解释说，之所以出现新楼成交套数环比两成多的降幅，是因为4月份受宏观调控政策影响，开发商加大“以价换量”策略推货，刚需一度得到“超量”释放，使得之后的5月份追赶较难。

　　此外，产品结构集中在中小户型“低价房”，被骆仪克认为是上个月房价稳中有降的主要原因。“总体上讲，这是开发商上半年谨慎推货策略的延续。” 新基同创房地产咨询公司总经理助理李黄安则表示，从官方数据看，顺德新楼成交量高达29.4万㎡，而均价保持在7222元/㎡左右，成交均价环比降了5.28%，很大程度上拉动了全市楼市的量价齐跌。

　　预测：6月量价都将趋稳

　　骆仪克说，从他掌握的情况看，佛山目前新楼存量面积在300万至400万㎡之间，新楼供货量非常稳定。“客观上开发商在上半年会持续‘以价换量’，保持市场交易稳定。”另外，从政策环境看，国家近期的一系列楼市宏观调控政策对佛山影响不大，因此佛山楼市出现大幅波动的可能性不大。

　　李黄安也认为，从以往拿地成本观察，佛山楼价不会有大幅变动。从中长期看，尽管佛山人口城市化速度有所放缓，但总体上乡镇一级涌入中心城区的人口在增加，没有间断，也没有减少过，因此刚需总体上仍然不少，这都会在客观上促使佛山楼市保持稳定增长的态势。 (记者 杨博)