房产中介“阴阳合同”乱象有待整治

　　近日，媒体报道我爱我家房地产经纪有限公司被取消网签资格的消息。由于一起购房纠纷，卖方举报，“我爱我家”与买方恶意串通，在网签中，将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元，给国家造成税收流失。4月份，朝阳区房管局对此作出“取消‘我爱我家’网上签约资格，并处罚金3万元”的行政处罚。一时间，“阴阳合同”的话题再度引起热议。

　　所谓“阳合同”是指用于进行网签、接受政府住建部门审查并计税的合同，单价和总价往往远低于实际成交价格；“阴合同”则是写有买卖双方实际交易价格的合同。“国五条”细则落地后，全国大部分一二线城市二手房市场成交量均有所下降。记者调查后发现，为了少缴税，“阴阳合同”做低网签价的现象愈演愈烈，甚至成了经纪人推动成交的“卖点”。

　　6月6日上午，记者来到“我爱我家”位于北京的一家门店，房地产经纪人小黄告诉记者，受罚确有此事，但网签并没有中止，他们生意照做。凡是有过购买二手房经历的人都清楚，中介帮助买卖双方签订“阴阳合同”已是“行业惯例”，买卖双方和中介完全不避讳谈及此事。

　　记者以购房的名义向中介咨询。对于记者询问的两个小区的二手房，中介一再强调，根据能够承受的首付，算出网签最合适的价格，最大限度地少交税。一位从业多年的房地产中介告诉记者，如果购买大面积、总价高的住房，阴阳两份合同的税款“能差出百十来万”。

　　不仅中介偏爱“阴阳合同”，买卖双方也大都乐于默认。刚刚在南五环购买了一套二手房的小袁说，新政之下，20%的个税本应由卖房者承担，但大多都转嫁到了买房者身上。北京的房价已经很高了，虽然自己明知不该选择签“阴阳合同”，但“省一点是一点”。

　　购房者“省一点是一点”的心态给“阴阳合同”带来了市场。然而，律师提醒，盲目追求省钱的结果可能是省不了心。“‘阴阳合同’容易导致纠纷，最大的风险在于逃税，这是违法行为。”广东君厚律师事务所律师黄罗平告诉记者，“中介一方面有可能受到行政处罚，另一方面，由于中介和购房者之间也存在合同，由于某些原因导致购房者购房失败的话，中介还有可能承担民事赔偿责任。”

　　业内人士表示，交易环节税种过多，税负偏重是导致“阴阳合同”屡禁不止的原因之一。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，目前在我国的房地产税收体系中，房地产交易环节的税收负担偏重，而保有环节的负担偏轻。因此，应逐步完善保有环节税种，减轻交易环节负担，通过合理收税促使房地产市场回归理性。