北京准地王复出 夏家胡同地块将恢复挂牌出让

　　中新网6月13日电 据北京市土地整理储备中心网站消息，北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于2013年6月19日恢复挂牌出让活动。该宗地恢复交易后，交易起始报价为135900万元，比此前的挂牌价高出近五千万。

　　夏家胡同地块此前一直备受关注，该地块位于北京西南三环之内，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。截止5月24日，该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。

　　5月27日，北京市国土资源局发布公告，叫停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。

　　此次恢复出让，根据出让要求，该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。而在剔除配建的1万平方米的公共租赁房后，按照更新的起价13.59亿计算，起始楼面地价约为2万元每平米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，预计本地块依然将会超过价格上限，竞争保障房。相比之前的远郊区陌生区域：台湖、大兴等区域地块，本地块可以说是年内北京位置最好的住宅地块。按照北京一直来的惯例，本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说，最后本地块的土地出让金可能在20亿左右。也就是楼面价在3万左右。

　　但张大伟也指出，虽然该地块处三环内，本区域是三环内发展最差的区域，而且体量比较小，剔除出1万平米的配套保障房，仅有6.7万平米的商品房住宅，即使全部建设商品房，也仅有500套以内的销售套数。目前周围商品房住宅的物业售价在4-5万左右。所以最后本地块的楼面价剔除保障房后，难以高于在售物业价格。(中新网房产频道)