小长假上海多个楼盘热卖 600套房源半天就抢光

　　小长假多个楼盘现热卖行情

　　600套房源半天就抢光

　　端午小长假，楼市再起波澜。记者走访发现，在6月首周成交下滑近三成后，小长假三天沪上多个在售项目均出现热卖行情，尤其是万科闵行一项目一次性推出600套房源，在认筹获2万元极小优惠的情况下，当天几乎全部售罄。业内人士坦言，在5月供大于求的情况下，房企大鳄大体量推盘热销标杆意义对于房企信心具有极强的提升作用，“大鳄端午搅局6月楼市，后面优惠促销难有起色，供需拉锯将成为6-8月的主基调。 ”德佑地产研究总监陆骑麟分析道。

　　600套房源当天基本售罄

　　6月11日，端午小长假的第二天，闵行旗忠村网球中心9点不到就集聚了大量的人群，他们并不是前来观看比赛，而是去买房。当天，位于闵行的万科城首期600套房源选在这里开盘。 “主要是人太多了，光认筹的客户就有900组，周边又没有什么大的场地，所以项目方选择在网球中心开盘。”一代理公司的负责人笑着向记者透露道。

　　本次开盘系该楼盘首次开盘，全部600套房源一次性推出，主要为两房、三房房源，另有小部分四房，均价基本在1.66万-1.88万元/平方米。 93平方米的小三房是大多客户的首选。“我是6月5日去售楼处认筹的，交了5万元，现场选房可以总价优惠2万元，那个时候排号就已经到500号了。”正在等候的蔡先生说早上8点半就到开盘场地等着摇号。 “如果93平方米没有了，78平方米的只要不靠马路的也是备选。 ”

　　由于选房需要认筹的客户才能进入，记者只能在门口等候，而在会场内不时传来摇号后第几组开始入场选房的通知声。 11点不到，已经选好房的蔡先生如约与记者再次碰头。“还好运气不错，164.8万元选了一套93平方米的。”蔡先生拿着签好的选房单据说道。对于内场的选房经历，其直言总共只有不到5分钟的考虑时间。“我是第36组进去的，好一点的93平方米的房源基本上都没有了，到我选的时候，只有几十套不到，大家都像抢一样的。 ”蔡先生感叹道。

　　“估计到了40组后，基本上93平方米房源就没有了，只有靠近华宁路的12号楼78平方米房源了。”蔡先生估计道，而其透露，在内场的排队已经到了60多组，“600套房源，900组选房，后面300组基本上没有房选了。 ”

　　截至下午2时，记者从内场获悉，该项目首期600套房源基本售罄，当天的选房的客户都将意向金全部转为定金，一周内将签署预售合同。

　　指标意义提升房企信心

　　开盘当天无优惠，前期认筹只有总价2万元的优惠，万科城的600套端午热销对于6月楼市而言，有点搅局的味道。 “600套一次性推盘，这在调控期间非常少见。现在出现热销，这对其他开发商将是一个鼓舞，刺激他们加紧推盘，对想要涨价的开发商也是一个鼓舞。”德佑地产研究总监陆骑麟分析道。其认为，该项目在价格上并无明显优势，其主要是整体规划及小户型社区对于目前的刚需购房者而言具有一定吸引力。但其也指出，因为这部分客户还没有签订预售合同，因此网上房地产数据仍为零，所以日光的情况还需要后续观察。

　　房企大鳄的端午搅局，使得开发商在价格上更加咬住不放。“此举指标意义明显，600套房源都能‘日光’，而且价格并没有大优惠，这说明市场的需求依旧很旺盛，尤其是刚需项目，仍旧是卖方市场，所以5月供大于需的情况只是一种表象。”沪上一本土房企营销负责人如是说。其透露，这一结果会使一些原本想促销的楼盘再度衡量市场，其公司在售项目价格6月仍将维持原状。

　　新浪乐居最新的楼盘数据显示，6月份上海市场将有34个住宅项目开盘或加推房源，与去年6月36个项目开盘相比略有减少。同时，上海6月打折优惠的155个楼盘中9折以下优惠的项目占比不高，不到总数的两成。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚分析认为，目前市场双方已开始进入“拉锯”时刻，项目之间的价格比较以及对应的性价比或将再度成为影响项目成交量的最重要因素，项目价格会否由涨转跌，将取决于后市的新增供应量和供应结构。(新闻晚报)