东莞超百万平方米土地上市 下半年土地市场看好

　　日前，东莞市国土资源局发布土地出让预公告，记者获悉近期东莞将有24宗土地出让，面积逾117万平方米，这比前三期出让土地面积总和还高。

　　据悉，近期出让土地47%为商住、商服用地，约56万平方米，其中仅虎门出让的便超过35万平方米。而算上工业土地出让面积，虎门近期将出让土地共8宗，面积超54万平方米，占近期出让土地总面积的46%。

　　虎门出让土地超54万平方米

　　东莞市国土资源局的土地出让预告显示，近期出让的24宗土地当中，有11宗为商住、商服用地，面积为556361平方米，占近期出让土地总量的47%，分别来自大朗、茶山、企石、常平和虎门等镇。

　　虎门无疑成了近期土地市场的主角。近期出让的商住、商服土地面积最大的两宗地均来自虎门大宁，其一面积为112873平方米，容积率在1至2.5之间，建筑密度不大于30%；其二面积为100012平方米，容积率在1至2.2之间，建筑密度不大于30%。

　　而算上另外两宗同样来自大宁的地块以及一宗解放路的小地块，近期虎门出让商住、商服土地总面积为351803平方米，占近期出让商住、商服用地的六成多。

　　值得注意的是，除了商住、商服土地外，虎门还出让赤岗村的三宗工业用地，面积近20万平方米。两者相加，虎门出让土地超54万平方米，占近期出让土地的46%，接近总量的一半。

　　出让工业用地约占四成

　　除商住、商服用地外，东莞市近期出让的工业用地面积逾49万平方米，约占近期出让土地总量的四成。

　　其中面积最大的两宗工业用地依然来自虎门赤岗村，面积分别为97041平方米和76337平方米，而寮步向西村出让的一宗面积为74094平方米的工业用地则紧随其后。

　　此外，同期出让的土地还有黄江田心村的教育科研设计用地，面积为29260平方米；而厚街和田村以及谢岗大厚村出让的两宗普通仓储用地面积分别为42095平方米以及52093平方米。

　　业界看好下半年土地市场

　　事实上，今年以来东莞土地市场供应大幅度减少，目前为止出让的商住地块数量很少，而且市国土局相关负责人曾称今年东莞用地指标不多，供地会相应减少。而本次土地出让预公告却远超业界预期，无论商住、商服地还是工业用地出让都像是拧开了水龙头，尤其是虎门等热点楼市镇区大批量出让土地，让业界信心大为提振。

　　对此，东莞中原地产研究部分析人士认为，从本次推出的商业地扎堆上市，可以看出东莞的土地市场从本月开始至下半年将逐渐升温。“本次出让有不少‘靓地’，预计将掀起新一轮的土地竞拍潮，曾经冷清的土地市场将进一步回暖。在政策层面不发生太大变动的情况下，东莞土地市场下半年将保持良好态势。”

　　此外，该分析人士指出，在工业用地方面，政府优先扶持重大项目的产业用地需求，大量供应此类用地以支持产业升级和调整。随着东莞城市建设的推进，未来东莞城市环境和配套将更加完善，必然导致中心区土地供应不足，发展热度转向镇区是大势所趋。(记者/龚名扬)