南京楼市下半年上市量井喷 多个纯新盘主打改善

　　今年上半年由于受政策影响不少楼盘上市量缩水严重，仅4月、5月两个月新房上市量缩水就近一半，其中，5月份原计划有9300套新房上市，实际入市量仅为4500套左右。

　　数据统计：超半数开发商主推改善

　　下半年全市预计有超过100家楼盘计划推新，其中，近半数楼盘走起了改善路线，除了传统以改善为主的城东和河西板块，就连江宁和江北板块都有不少开发一商计划推出改善房源。下半年全市将吹起改善风。

　　据365地产家居网统计，近期调查江宁和江北共45家主力在售楼盘的户型分布情况，其中江宁24家、江北21家，结果显示，江宁区域主供应120㎡以上户型的楼盘有13家，占总数的55%；江北浦口片区主供应120㎡以上户型的楼盘有12家，占浦口总数的57%。这说明两江板块目前主力在售房源，超过5成是大户型。而这一情况，下半年依旧。

　　其主力在售楼盘万科金域蓝湾、翠屏托乐嘉、天正天御溪岸、骋望骊都等老盘依然以大户型为主力，而位于三山板块的中航樾府则明确表示，下半年只推大户型，“下半年主推大户型复试房源，没有小户型。”一位销售负责人表示。而别墅楼盘加州城也将力推其大平层产品法兰谷，瞄准普通改善人群。

　　而城东、河西、城中板块从今年以来一直以大户型改善房源为主力，下半年依旧，其中不少纯新盘入市后，依旧主打改善大户型。据悉，6月份河西的招商雍华府莱蒙水榭春天中海凤凰熙岸

　　新盘调查：超5家纯新盘主打改善

　　雅居乐滨江花园预计下半年入市，首推200-300平方米大平层豪宅，据相关负责人透露，定价预计超2万元／平方米，如果属实，可谓刷新了江北房价天花板。

　　朗诗保利麓院，预计下半年入市。据悉该产品两家独立开发，保利产品将沿袭紫晶山联排别墅和类双拼别墅优势，而朗诗产品方面，将沿袭科技住宅的优势。据悉，产品以低密度洋房以及别墅、叠拼为主。

　　保利紫荆公馆预计也以改善为主，推出洋房产品，预计面积为100-140平方米，主打精装修，开发商一位负责人透露价格预计比河西高一些。而银城在江心洲的项目同样以改善为主，主打叠加、双拼别墅。而栖霞在仙林的新盘星叶羊山湖公馆

　　供应量翻倍：下半年别墅积极入市

　　据最新统计数据显示，2013年全市预计将有45个别墅项目入市，总供应量达104万平方米。相较于2012年，全市别墅供应量为48.24万平方米，今年南京别墅供应量将翻倍。而在刚刚过去的5个月中，别墅供应超过20万平方米，去化26.6万平方米。据统计，6月份全市预计将有13家别墅推出近300套房源，动作不小。

　　世茂君望墅即将入市，据开发商透露将主推别墅和别院产品，主打改善，预计均价超2万元／平方米。城中的别墅雅届乐长乐渡也预计下半年入市，声称售价可能会在5万元／平方米。

　　中北英郡郦城御园下半年依然有别墅房源入市，江宁江北将有10多家别墅有推新计划，总体来看，作为高端改善的别墅类房源，下半年上市量惊人。

　　专家分析：市场趋好改善盘入市积极

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，近期改善盘积极入市，是因为市场趋好逐步明朗，开发商更愿意做高端。

　　从整个市场来看，调控已经面临“调无可调”的状态，购房者已对调控形成良好适应性。传来传去的房产税虽说一直有入市的声音，也有将南京作为试点的说法，但是房产税始终是个未知数，近期内恐怕难以出台，即、使出台了，考虑到各方面的影响，对市场的改变也不可能是立竿见影的。因此，政策市场上已经趋于稳定，购房者开始行动，整个房地产市场趋好。在这样一个大环境下，开发商便对改善市场情有独钟，这样可以做出更高溢价。开发商在跑量无忧的情况下，追求利润也是理所当然。、

　　不过相比于刚需，专家认为改善型产品仍然面临着较大的去化压力。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，改善盘去化压力依然存在，开发商应该注重产品性价比的提升。