前景被看好 滨海核心区学区房受欢迎

　　进入5、6月份，虽然新区的二手房市场整体进入到了淡季，成交情况略显低迷，但是处于新区黄金位置的学区房却完全没有受到影响，反而呈现出量价双升的情势，成了二手房市场中炙手可热的“香饽饽”。业内人士认为，拥有稀缺优质教育资源是学区房一路走高的重要原因，租售前景的看好也让不少购房者在面对学区房时选择了“该出手时就出手”。

　　核心区学区房变紧俏

　　“现在进入门店咨询的客户中，有一半以上都是咨询学区房的，一些学区房小区的房源一挂出去，只要价格不太高，几乎都能够在很短时间内实现成交。”万业源中介某门店工作人员介绍，5、6月份，滨海新区二手房市场进入了淡季，万业源几十家门店的月成交量大约仅为70至80套左右，和3月份成交300套的“爆棚”情况相比自然不可同日而语。虽然整体低迷，但是学区房却呈现出了不同的热销局面，特别是一些黄金地段的学区房价格，更是有了较大的升幅。

　　“3月末开发区学区进行了重新调整后，不少房源的价格逐渐出现了变化，有的学区房每平方米价格涨了1500元，而一些被划出重点学区的房源价格则出现了明显‘跳水’。”万业源工作人员李先生介绍，汇泉园、雅园、翠亨村等学区房价格出现走高，目前价格每平方米可以达到15000元至16000元，相比之前有千元左右的涨幅。虽然价格明显上涨，但是热点区域学区房仍然热度不减，成为不少购房者首选。

　　“进入6月份，我们公司几家门店的总成交量约为20余套，其中三分之一都是学区房成交。”我爱我家中介区域总经理王先生介绍，和开发区黄金区域学区房价格动辄15000至16000元每平方米的高价相比，塘沽新村区域的学区房价格要显得更加“亲民”一些，目前根据房源情况不同，新村附近学区房价格大约在12000元至14000元每平方米。王先生说，进入7月份之后，学区房成交情况将进一步升温，成交量和价格有望进一步提升，成为除了婚房之外，刚性需求最大的释放点。

　　二手房业内人士认为，为了让孩子拥有更好的学习环境和成长环境，如今的家长纷纷择校而居，这也让滨海新区核心区的学区房价格一路走高，在市场整体低迷的情况下也能够实现“逆生长”。同时，学区内二手房有户型小、总价相对较低等优势，既可以作为房产投资，又可以用于教育投资的双重属性更使得学区房成为稀缺资源，受到购房者的追捧。除了二手学区房市场成交火爆，一些拥有优质教育资源的新建小区也以教育配套为卖点，赚足了眼球。

　　毕业季两室房源受欢迎

　　6月份，随着毕业生的逐渐离校，大学生开始成为滨海新区租房市场上的主角。虽然租房价格依然平稳，并没有随着毕业生租房潮的到来而涨船高，但是成交量的上扬还是让不少中介将租赁业务当成未来一段时间的主攻方向。

　　“近两个月的租赁成交量约为200单左右，进入6月份，租赁成交量略有上浮。”我爱我家中介区域总经理王先生介绍，目前刚刚进入毕业季，成交量变化还不大，预计进入7、8月份，市场才将真正出现毕业租赁潮。目前我爱我家中介已经根据学生租赁特点，增加了热门房源的网上发布量，力争取得更多的潜在客户。“相比一室、三室户型，面积70至90平方米的、每月租金价格约为1700至1900元的两室户型最受毕业生的欢迎，两三个人合租，比较符合大学毕业生的经济承受能力水平。”和我爱我家的情况类似，大学毕业生也成了万业源中介租赁客户的重要来源，交通便利、性价比高的房源最受这部分客户的青睐。“目前因为工作变动、就业等原因租房的客户占到了总租赁数量的七成，其中一大部分正是即将毕业的大学毕业生。虽然房屋租赁业务成交相对略有提升，但是租赁价格仍然比较平稳，没有太大的波动。”