房产税反复“狼来了” 地产股产生“抗药性”

　　房产税的消息又来了！这次，地产股没有跳水。

　　儿时的小寓言《狼来了》里面的放牛娃，第一次对别人说“狼来了”会引得不知内情的人疲于奔命，而第N次对别人说“狼来了”却只能得到大家的白眼。而房产税的传言就仿佛是“狼来了”的翻版。

　　“房产税扩大改革，增加试点城市”这一说法从2011年一直“传言”到现在，上至监管层讲话，下至小道消息，“狼来了”的口号已经像大姨妈一样喊了数十次，几乎每隔一两个月就要闹腾一阵，却一直“只闻楼梯响，不见人下来”，房价不见动静，地产股却一次次被打压。甚至一度有业内人士猜测，不少房产税的消息看似空穴来风，是否被做空地产股的机构利用，用以专门打压地产股价，方便“入货”。

　　终于，这一次，貌似是连最敏锐的资本市场也对这“大姨妈”式的传言毫无反应了。

　　虽然资本市场已经麻木，但是此次开征的传言却看起来十分真实，不但点名到具体的城市，还称多地房产税试点方案“已上报”并已接近“最终版本”，“可能在近期扩围”。记者从业内了解到，虽然具体的征收方式并未曝光，但可能依然倾向于采用增量房收税。

　　笔者私下里以为，增量房收税的意义在于进一步提高房地产的交易成本，而这种交易成本若是没有提高到足够的高，是无法改变目前房地产的供需现状的——在交易环节多收一点点税，对于想要投资房地产市场的人，只要他们认定未来房价能涨，收益能够大于支出，不会太影响他们买房的决策——毕竟将来卖房的时候，还可以期待将成本转嫁给下家。要想调节供需，只能采取收取高额交易税，或者向存量房持续地收税。

　　虽然传言步步逼近，却一直难以看到真正调节供需的希望，反而地王频现。笔者斗胆不惮以最坏的恶意预测一下——接下来传言针对增量房征收房产税的几个城市，该会有刚需加快入市了吧？而房地产股也受制于流动性，看不到太大上涨的希望——接下来投资房地产股和房地产市场的投资者们，千万要三思啊！