品牌房企展开正面拼杀 武汉楼市后劲充足

　　一条关山大道聚集了保利、金地、融科、普提金；“城南”白沙洲汇聚清江、佳兆业、万科等品牌房企，随着一线房企纷纷加速布局和本土房企崛起，在光谷、白沙洲、“四新”等热点区域这些品牌房企将展开正面“厮杀”。其实，武汉市房地产市场格局分化已经加剧，近郊热点区域崛起，市场集中度逐渐提高，高性价比产品已越来越受到关注，品牌房企间的竞争也将加剧。

　　“门对门”争夺战将上演

　　据某网数据监控中心统计，武汉楼市5月推盘总量与4月份相比环比增长44.83%，5月开盘总数为42个。其中，东湖高新区和江夏区各7个，东西湖区、黄陂区、江岸区、沌口经济开发区各4个，汉阳区5个，洪山、新洲、青山各1个，?口和武昌各2个。不难看出，推盘量大的区域有光谷、江夏、沌口和东西湖，均是近年武汉楼市的热点区域，显示出近郊楼市持续活力。

　　目前，品牌房企在武汉加速布局，万科、保利、联发等房企今年均有大动作，“多盘齐发”将在多个房企上演，市场竞争加剧。而在光谷，万科、保利、新世界地产等旗下多个项目同时面市，区域更将上演一场场“门对门”的客户争夺战。

　　“保利有保利时代和保利茉莉公馆，万科有万科城花、万科锦城、万科嘉园和万科花山。万科城花对面是光谷坐标城，万科嘉园靠近新世界恒大华府，下半年光谷楼市肯定会很热闹。”武汉天骥世纪众联总经理明志勇说。

　　而记者了解到，今年武汉如光谷、南湖、东西湖等多个区域，均为品牌房企争相抢滩的热点区域，后期会迎来一个又一个的新产品。可以预见，品牌房企之间竞争将在今年全面爆发。

　　武汉楼市“后劲充足”

　　武汉近郊崛起和城市面貌改变，可以说相续进驻外来品牌房企立下大功。

　　据不完全统计，近年有33家全国百强房地产企业登陆武汉，除万科、保利、金地、恒大等知名房企外，中海地产、招商地产、朗诗等在汉均有项目。另外，龙湖、金融街、红星美凯龙、俊发、首开、珠江投资等已经成为准入汉百强房企。

　　品牌房企汇聚武汉，万科、保利、恒大等还在不断进行版图扩张，在显示出武汉楼市“后劲充足”的同时，也在改变着武汉房地产市场的格局。

　　“自楼市年调控以来，房企纷纷采取不同措施应对调整，有的继续专心做地产，有的企业尝试多元化，在同质化以及饱和度下，企业之间，项目之间的竞争更为激烈。然而，持续而专注的做地产在未来仍然大有可为。”武汉现代国民经济研究所所长王涛认为后市市场集中度肯定走高，同区域内品牌房企的“拼杀”必然加剧。

　　究竟武汉楼市后市如何发展？王涛认为，首先看城市发展。武汉是一个国家中心城市，是我国中部的龙头地区，城市地位高；再次看房价。与北京、上海两三万元的均价相比，武汉房价仍存在着一定的上升空间；最后看需求。根据第六次人口普查统计，武汉市包括暂居人口在内，总人口已突破1250万大关，首置或首改人群对住房的需求量较大。

　　王涛表示，武汉楼市发展的“后劲充足”，而在光谷、白沙洲、南湖、“四新”等区域，品牌房企面对面的“厮杀”，这对购房者而言或许是好事。