雅戈尔损4.8亿退地 “地王”不是人人都啃得下

　　近日，雅戈尔集团发出公告，称综合权衡后，决定终止开发申花地块。根据约定，若合同解除，定金48420万元将不予返还。据了解，雅戈尔于2010年11月30日以17937元/m2的楼面地价竞得的申花两宗宅地，成为申花板块“地王”，并保持至今。

　　有业内人士计算，按照年资金成本7%计算，雅戈尔地块的保本售价至少为2.75万元/m2。而目前申花板块的毛坯房源均价为2.3万~2.5万元/m2。按照这个价格，雅戈尔亏损至少为4.7亿元。

　　除了申花地块外，雅戈尔在2007年也曾以超过1.5万元/m2楼面地价获得过当地的另外两个项目，但目前板块内的一些售价在1.5万~1.6万元/m2的项目，楼面地价仅为6000~8000多元/m2。

　　尽管雅戈尔今年一季度房地产板块业绩良好，但高企的存货带来较多风险。截至2012年年底，雅戈尔的存货高达234亿元，其中服装业务的库存金额仅15.2亿元，大部分是地产资金库存。在存货量较高的情况下，在土地市场上沉寂近两年的雅戈尔于5月份再次大肆储备土地，一举拿下四个项目，涉及约20亿元的资金，主要位于其大本营浙江宁波。整理：记者陈白帆