业内人士：大市数据没指导性 出不出手要看个盘

小白评弹

　　近期，各位买家也许都会面临看“数据”观后市的困扰。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，截至6月24日，成交量和成交均价环比都出现下滑。其中成交套数环比减少6.3%；网签面积环比减少4.7%；全市均价则环比微跌3.1%。

　　同时，网易房产数据中心还分别截取了前一个月数据(2013年4月26日~5月25日)和最近一个月数据(2013年5月26日~6月24日)进行对比分析，在网易房产抽查的100个楼盘网签均价中，价格环比上涨的楼盘为44个，而降价楼盘仅有19个，价格基本不变的楼盘为37个。调查结果显示，虽然广州一手楼均价持续上涨的情况似乎受到了控制，但单个楼盘的涨势却仍明显，因此，有可能是因为高价盘的网签受到限签的影响，从而保持全市均价的稳定乃至下跌。

　　在抽查结果中，既有从1.6万多元/m2涨到2万多元/m2的，也有因为之前卖洋房近期卖别墅导致价格上涨的。也有一直保持在2万元/m2以上的楼盘，网签价滑落到1.6万元/m2，还有的因为在售产品类型不同，有从4万多元/m2滑落到3.5万元/m2的。有业内人士透露，不少楼盘上个月的网签价格其实是更早几个月的数据，已经难以反映当前的价格。

　　记者发现，随着市面上“双合同”方式日渐流行，各种能够发布的签约数据也变得越来越无指引性。光看数据完全无法得知，网签价格是毛坯价还是装修价，在这个价格的背后，买家是否还需要付出更多。有接近政府相关主管部门的人士透露，发展商是可以申报毛坯售价的，而主管部门也没办法要求开发商必须带装修发售。就算有开发商申报的价格包含了装修，也有可能只包括简单装修，另外还要客户签署一份“豪装合同或者装修价差合同”之类的东西。

　　所以，现在买楼，除了看大市数据，更要直接杀到楼盘现场计算心仪单位的具体价格，才能知道该套单位是否在自己能力承受范围之内。(陈白帆)