楼面地价6090元/m2 东莞塘厦现今年新“地王”

　　预计该地块未来洋房售价超1.3万元/m2

　　前日，位于塘厦大坪村编号为2013WG023地块以底价4.42亿顺利成交，楼面地价为6090.14元/平方米，成为今年东莞新“地王”。业内人士介绍，该地块同时拥有塘厦两大豪宅片区观澜片区和大屏障森林公园片区资源优势，旁边正是2007年“广东地王”项目，预计未来洋房售价或在1.3万元/平方米以上。

　　文/记者蒋幸端

　　去年同区域地块流拍 今年底价顺利成交

　　位于塘厦大坪村编号为2013WG023地块在挂牌后就颇受关注。原因是去年塘厦大坪村也曾连续两宗商住地流拍，但由于地块劣势明显，前有高压线，后有墓地，导致因无人问价惨遭流拍。时隔一年，同样位于塘厦镇大坪村的商住地块入市，却引来开发商竞拍。最终由东莞市忠诚投资有限公司以底价44210万元获得该地块使用权，折合楼面地价6090.14元/平方米，成为2013年的新“地王”。

　　与去年推出的同区域两宗地块一样，新成交的这宗地块同样优势、劣势并存。东莞中原地产市场研究部分析，从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺。地块占地面积6.05万㎡，占地规模较大，容积率低至1.2，产品组合方面自主性较高，但受低容积率和和建筑高度的限制，产品以中低层住宅和别墅为主。劣势上地块前有高压线、后有墓地，存在较为严重的硬伤，对高端客户存在较大的心理影响。

　　为什么同样区域的地块，去年流拍，今年却能够成交？深圳市天为房地产顾问有限公司市场部总监罗杰认为，今年以来，碧桂园、金众等楼盘入市，成交状况好，价格也卖得高，开发商比去年更有信心。

　　未来售价或在1.3万元/平方米以上

　　据了解，拍下该地块的东莞市忠诚投资有限公司成立时间为2013年4月23日，业内人士认为应是为拿地而成立的“马甲”公司。罗杰告诉记者，据他了解，拍地公司是深圳一家投资公司成立的下属公司，他认为该公司拍下该地块是完全可以理解的，“第一深圳大公司有经济实力，第二深圳公司的开发理念比较超前，第三，深圳开发商看好塘厦交通枢纽优势。”

　　此外，由于该地块与2007年“广东地王”项目万科·棠樾相距不远，罗杰认为，该地块建成后项目均价应该在万元以上，“当年万科·棠樾在深圳营销已经把这个区域炒热了，人们已经有了概念，这里就是豪宅片区。”

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2012年塘厦别墅成交均价为14193元/㎡，而位于同片区的万科·棠樾、观澜高尔夫花园等项目均价去到23000~35000元/㎡。

　　东莞中原地产市场策略研究总监车德锐也表示，该地块的价值表现很明显，区位优势显著，临近莞深高速，周边都是山，景观资源非常好，而且容积率仅为1.2，物业组合将以别墅等高端物业为主。“中信·观澜凯旋城卖到了9000元/平方米，该地块建成后，或可卖到1.3万元/平方米以上。”车德锐表示，地块所面临的劣势就要看开发商怎么去规避，换个角度去看问题，规避得好，项目的前景也仍被看好。