东莞：去年流拍“重灾区” 今年楼市“抢手货”

寮步楼市前景被看好。

　　上周四，寮步上底村一宗商住地块被6家公司经过124轮竞价，最后被深系开发商以2.858亿元的价格拍下，溢价率达90.7%，这是今年以来寮步镇竞拍成功的第三宗商住地块。去年寮步镇连续有五宗商住地块流拍，被业内称为是流拍“重灾区”，今年却频频溢价成交，被多家开发商竞抢，由于去年成交势头好，加上松山湖规划利好辐射，曾经的流拍“重灾区”寮步镇成为了开发商眼中的“抢手货”。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　寮步地块从无人问津到被多家公司竞拍

　　日前，编号2013WG201302位于寮步上底村面积达58473㎡的商住用地，在东莞市国土资源交易网上公开拍卖，在遭遇6家公司124轮激烈竞价后，最终落入深圳市振业房地产开发有限公司囊中，总价为2.858亿元，溢价率90.7%，折合楼面地价3258元/㎡。这是今年以来寮步镇成交的第三宗地块。

　　自去年12月开始，寮步凫山村连续几个月来频繁推商住地，但均未能顺利成交，被业内称为东莞流拍“重灾区”，这种现象终于在今年4月份发生改变。2013年4月19日上午，当月唯一的一宗商住地——位于寮步凫山村编号为2013WG013地块进入拍卖阶段。该地块曾在今年1月出让，因无人报价遭流拍，时隔3个月，地块再次出让备受市场高度关注，最终以底价27300万元被拿下，折合楼面地价2120元/㎡。5月24日，寮步凫山村又一宗曾经流拍商住地挂牌出让，该地块占地面积48990㎡，最终被东莞市宸扬房地产开发有限公司以高于底价300万元的2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡，这是凫山村第二宗顺利交易的商住地。上周，第三宗寮步地块成交，被6家公司竞拍124轮激烈争夺，最后溢价率高达90.7%。

　　由年初的无人问津惨遭流拍，到4月份流拍地块再上市以底价成交，5月又一宗曾流拍地块再入市，高于底价被拍下，直至上周，寮步上底村地块被6家公司竞抢，寮步土地市场终于扬眉吐气。

　　寮步楼市利好因素

　　城区土地供应少

　　寮步地块流拍的命运从今年3月份东莞市住宅用地供应指标公布后开始改变。数据显示，今年东莞的住宅用地供应计划约有210公顷，但去年有约252公顷，2011年度有300公顷，东莞住宅用地的供应指标连续三年有所下滑，特别是四大城区新增地块减少，今年前五个月，东城、南城等四个街道一直无商住地供应，已经连续5个月出现断档。

　　东莞中原地产策略总监车德锐认为，在土地市场供求关系不平衡的影响下，临近东莞市区的寮步镇土地变成开发商眼中的“香饽饽”。

　　松山湖需求外溢

　　今年以来，依靠松山湖辐射，寮步获得利好不少。如根据日前发布的《松山湖高新区商业网点规划(2012—2020年)》，到2020年，松山湖的商业布局将全面成型，成为东莞八大城市副中心之一。此外，东莞深业天安科技城2010年签约落户寮步，项目规划建设总面积866亩，以“数码科技城模式”为核心，在松山湖大道沿线建设科技产业大厦。车德锐介绍，松山湖新规划对于周边的地块也造成了影响，寮步镇与松山湖临近，一些靠近松山湖大道的地块，仅五分钟车程就可以到达松山湖中心。“松山湖区域不再批商住用地了，但未来又不断有人口进来，对楼市的供应需求比较大，周边的大朗、寮步、大岭山都将受益。”

　　自身规划利好多

　　根据规划，未来寮步将形成“一心四轴多组团”的空间格局。“一心”即城镇中心，“四轴”分别为莞樟路、香市路、松山湖大道和蟠龙路，由蟠龙路串联三条发展轴，带动蟠龙路商务中心、佛灵湖生态旅游度假、香市科技园等多个组团发展。寮步的交通通达性高，基本实现城区10分钟生活圈、珠三角一小时生活圈。

　　未来：区位价值高 楼市潜力大

　　2012年，寮步住宅成交量全市排名第四，仅排在南城、塘厦、凤岗之后，其中香市1号成交1419套，在全市个盘当中排名前列，寮步镇楼市交出的优秀成绩单也吸引了越来越多的开发商在此布局。

　　去年，宏远集团以1.55亿元拿下寮步石步村地块，溢价率为72.22%，该地块位于五环路上，虽然地理位置上属于寮步，但是却与东城相接壤，目前开发成楼盘吸引着来自城区及附近镇区的高端客户。

　　东莞东新实业有限公司市场营销部总监邱冰毅表示，作为东莞的“第五城”，寮步融入主城区也已进入实质阶段，多个市级项目落户或选址寮步，未来十年的寮步，将实现角色升级、产业升级、空间升级，成为东莞大市区的重要组成部分。从区域的规划上看，主城区、同沙生态园，松山湖与东莞生态园四位一体，寮步镇位于中心，未来将是东莞政府打造302平方公里大中央休闲区的中心，区位价值无限。