北京上半年二手房成交量涨七成 下半年交易趋稳

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上半年，北京市二手住宅成交量为95244套，较2012年同期上涨70.6%，达到了2012年全年成交的66.3%。其中，国五条在京落地前的3月份，约4.3万套二手住宅成交，而京版国五条执行后的3个月来，北京实际成交约2.2万套住宅，二手房交易量呈现出先抑后扬的现象。记者调查发现，即便在一些上世纪90年代初建成的老小区内，在中介挂牌的免税房仍不足20%，成了市场上的抢手货。

　　房价停涨下半年交易趋稳

　　市住建委最新发布的统计数据显示，6月份二手住宅网签成交量约为9232套，环比上涨了25.85%，但同比仍下跌了32.21%。北京中原地产市场总监张大伟认为，京版国五条出台时隔两个月，购房刚需重新累积，而楼市在今年严厉调控下，市场实际表现为房价停涨，下半年交易将趋于平稳，刚性需求购房支撑着成交持续攀升。

　　在此情况下，购房人“捡漏儿”的可能性已变得越来越小，而且，新政策执行后的免税房、少税房越来越紧俏。

　　以定福庄区域上世纪90年代初建成的花园闸北里小区为例，记者登录链家地产、我爱我家、中原地产三大主流中介的房源网站搜索，该小区内免税或少税的在售房源，累计只有15套，还不到全部在售房源的20%。

　　热销房源再进博弈期

　　来自市住建委的统计显示，上周，北京全市二手住宅网签总量为3327套，环比前一周上涨了46.9%。

　　上周五，王倩给中介打电话想在周末约看三套二手房，可竟然一套都没看成。她在一家大型中介门店的房源信息中，挑了三套“诚售”、“急售”房——报价155万元的53平方米一居室、报价160万元的55平方米两居室和一套报价140万元的48平方米一居室。

　　过了20分钟，经纪人回复她，这三套房一套都看不成。140万元的那套前天刚成交，卖了138万元；160万元的免税两居室，业主一周内接待了十几拨看房人，不再让看了；而155万元的那套因为有近30万元的个税，业主又不愿意让价，所以改主意不卖了。

　　马连道附近一家中介门店的周经理分析，6月末二手房市场交易量走高，本就抢手的免税、少税房业主，在接触了几拨看房人后，卖房心理预期也有所提高，对买方的态度也有所转变，一些热销房源再次进入博弈期。

　　新房库存比年初少1.8万套

　　虽然二季度以来成交量由低谷持续走高，但依然处在政策影响下的缓慢恢复期中。从需求结构来看，近郊成交占比明显上升，城区占比减小，表明市场改善性需求受到一定抑制，家庭首套房刚需成交占比上升。

　　相比之下，同样受到国五条政策影响的新房市场，在上半年却表现为“先扬后抑”的局面。官方统计显示，上半年，新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套，同比上涨28.8%。扣除保障房套数后，新建商品住宅成交44904套，上涨了36.2%。商品住宅库存量为63641套，比年初时减少约1.8万套。记者 刘宇鑫