广州：4年扩容30万平方米中大布匹商圈遇瓶颈

　　位于广州海珠区的中大布匹市场，近年内面积不断扩大，4年内增加30万平方米，场内商铺已达到1.1万多间。但与此同时，布匹市场也存在杂乱无章、人货混居等种种问题。

　　广州大学发展研究中心日前发布《广州经济蓝皮书》，其中《广州市中大布匹商圈现代化专业市场体系建设研究》指出，管理落后、营商环境恶劣，这些问题已经开始制约布匹市场的发展。分析指出，应通过整合上下游资源、设立准入制等方式对布匹市场进行改造。

　　商铺达1.1万多间

　　不同分场互相倾轧

　　中大布匹商圈从上世纪80年代初开始自发形成，经过约30多年的发展，目前在全国乃至东南亚地区都具有一定的影响力。据经贸局最新统计数据显示，中大布匹商圈占地面积从2008年的50多万平方米提升到今年的80万平方米，经营分场从2008年的40个上升到如今的48个，场内商铺多达1.1万多间。

　　但在投资者热衷于投资建场的同时，无序发展带来的问题也不断暴露。报告指出，由于投资者兴建市场前缺乏对中大商圈整体规划的认识，相关配套设施滞后，造成市场数量多、同质化，不同的分场主各自为政、相互倾轧，整个商圈难以形成良性竞争的面貌。

　　市场管理较落后

　　物管费高租金低廉

　　研究指出，由于多数市场投资者不注重长期规划，只注重短期回报，认为建立专业市场完成招商即大功告成，把专业市场的运营简单视为物业管理。没有重视市场的制度建设，如没有对进场的商户进行资质审查，运营中缺乏规范监督，导致整个中大布匹市场呈现自由无序化发展。有些市场甚至将为商户代缴的税款算入物业费来收取，形成物业费高企，租金低廉的特点，逃避了房产税等租赁收入应缴税款。

　　该商圈另一个严重的发展瓶颈是：场内经营主体以个体工商户和无证照经营户为主，缺少企业化经营的纺织业品牌大户。商圈内的物流配送绝大部分仍然是传统落后的，各个专业市场内看似车水马龙，其实是杂乱无章：人车混行，人货混居，交通拥堵，既没有独立的仓储中心，也没有完善的专业的物流市场。物流平台的缺少，导致管理成本大，经济效益低，降低了商品的交易速度，严重影响经营环境，也制约了整个商圈的发展与提升。

　　建议

　　◆整合上下游资源

　　◆建立电子商务平台

　　◆设立商户准入制

　　◆引入大超市管理模式

　　报告建议，应该通过整合上下游资源，完善纺织产业链，建立电子商务平台等方式整合资源，对布匹商圈进行升级改造。分析指，海珠区内有服装设计师摇篮的广州美术学院，有设计研发、创意品牌推销的T.I.T创意园、有得天独厚的琶洲会展平台，有主营服装销售的白云世界服装贸易中心等，政府部门应该有机整合和优化这些资源，为这些上下游产业、关联产业提供需求服务，进一步完善产业链。

　　除此之外，还建议设立商户准入制，严格审查进场商户的资质，杜绝无牌无证经营，吸引大型、名牌企业和商户入驻，提高专业市场经营档次。可适当引入大型超市的管理模式，设立淘汰制度，对于出现不服从专业市场统一规划、非法经营、偷税漏税、不正当竞争、不诚信经营等行为的商户可取消其市场经营资格。(罗桦琳)