7月长沙楼市31个项目开盘 房企推盘热情减退

　　随着气温的升高，楼市也正在进入一年中的淡季。从整个7月的入市房源来看，发售价格在6000元-7000元/平米的价格区间的房源占据大多数，首置首改的房源仍是主流产品。图/记者谢长贵

　　似乎炎热的夏季冲淡了开发商的推盘热情，推盘动作开始缩水。来自搜狐焦点购房中心、新浪乐居以及搜房网的市场监测均显示，相比6月，7月份的推盘数量明显有所下滑。在6月销售行情不温不火之后，长沙楼市在7月这个传统淡季的行情也不甚明朗。

　　7月入市量减少近25%

　　据搜狐焦点购房中心数据统计显示，7月长沙楼市预计有31个项目开盘入市，这个数据相比上个月超过40家楼盘的数量，减少了近25%。不过纯新盘上市的数量却依然保持稳定。

　　来自搜房网的数据是，7月预计将有近10个纯新盘将进入发售期，包括雨花区的兴苏广场，开福区天健壹平方英里；岳麓区的潇湘奥林匹克花园、弘德好莱城、万科白鹭郡；望城区的玛丽的花园等。虽然在7月开盘，但是纯新盘之中，大多是已经开始蓄客的楼盘。

　　7月预计将发售的新盘数量不少，其价格区间也差距较大。位于城市核心区的天健壹平方英里预计发售价格在9500元/平米左右，而岳麓大道西的潇湘奥林匹克花园目前报出的开盘起价为3988元/平米。

　　老盘新推仍然是7月入市房源的主力。绿地中央广场、金茂梅溪湖、愿景山水湾、郡原美村、湘域熙岸等近20个项目老盘也将持续推新。而价格方面波动不大。

　　从整个7月的入市房源来看，发售价格在6000元-7000元/平米的价格区间的房源占据大多数，首置首改的房源仍是主流产品。此外，大户型为主的中高端产品线大多为老盘新推项目，单价则多数在8000元-10000元/平米之间。此外，一些首开新盘以及望城区、星沙片区的房源价格则更低一些，4000元-5000元/平米的房源均有上市。这也给市场提供了丰富的选择。

　　持续高温影响楼盘到访量

　　7月推盘量在6月的冲高之后回落。6月也并没同步走高的销售行情，可能在7月再现波动。

　　据长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据，从5月最后一周开始，长沙楼市的每周备案数据连续三周持续下滑，直到6月的最后两周才开始重新回升。

　　进入7月，还将持续的高温也将继续成为各个楼盘上客量和到访量的一大阻碍。这也将给市场带来更大的销售压力。因此“维稳”将会是7月的主旋律。对于新开盘项目而言，更大力度的促销将会出现；而老盘新推项目则也可能在营销活动上花费更多的力气。

　　7月之后另一个隐忧是，虽然大多数业内人士认为，目前出现的“钱荒”并不会很快对房地产行业产生影响，但是如果这种情况持续，很可能会在稍后一段时间给开发商带来资金压力。

　　中原集团研究中心在最新一周的楼市分析中指出，由于房企近期拿地仍处活跃期，显示其资金相对充足，尽管短期内流动性差强人意是不争的事实，但由于房企上半年融资积极及销售回升，大型房企资金相对充足。

　　值得注意的是，在6月26日召开的国务院常务会议上释放的信息是，今后5年改造各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。棚户区改造加快，或为建立多层次的房地产市场带来新活力。(潇湘晨报记者 刘渝渝 实习生 尚静 包姗)