南京"四荒地"地主欲寻买家 实际转让过程成难题

　　《金证券》记者此前撰写的《私人资本大鳄潜伏荒地掘金》稿件引起投资者关注。昨日，南京一位“荒地”地主林先生(化名)现身，他告诉记者，正在为自己手上的荒地找买家。林先生直言，与一些私下交易的荒地不同，他手上的地是“四荒地”，而且经过正规拍卖所得，所有证书齐全。

　　昨日，南京市国土资源局利用处工作人员告诉《金证券》记者，“四荒地”的买卖需要按照当时合同约定来办，如果合同写明可以转让，就可以合法转让。

　　拍卖会获得荒地

　　林先生手中的荒地是四荒地，所谓四荒地指荒山、荒沟、荒丘、荒滩，属于农村集体经济组织所有的。据林先生介绍，他手中的四荒地来自于一次机缘巧合的拍卖会。1998年，林先生手中有一笔闲钱，而当时正逢南京拍卖四荒地。林先生回忆称：“当时投资这些地块的人不多，而且价格也还比较合理，所以，我们就与朋友一起出资进行了投资。”

　　《金证券》记者了解到，林先生参加的这次拍卖会总计有两个地区进行拍卖，一个是江宁区，一个是六合区，林先生拍下来的荒地在江宁区。据林先生透露，手中的荒地规模是200亩。虽然他没有透露当时拍卖花费的金额，不过，上海一位进行荒地研究的刘先生告诉《金证券》记者，“当时的价格应当不太贵，我估计在几十万元左右。”

　　林先生称，拍卖之后按照正常手续办理，所以，证件非常齐全。他称：“目前手上有集体土地使用证以及相关的合同。”

　　林先生甚至保留了当时拍卖登报的公告。

　　农业生产忙得欢

　　拿下这块地后，林先生并没有置地不管。他告诉《金证券》记者，“我们家有搞农业的背景，所以也将这块地部分利用起来，打造了生态链。”林先生先是种植了葡萄园，总计20亩左右，每年产量在3万至5万斤。此外，80亩地打造了竹林。还有一部分地用来养跑山鸡。

　　“我是希望在这块地上开垦，种更多的农产品，养殖更多的家禽。”林先生坦言。

　　“不过，农业这活一定要有强大的人力。”林先生告诉《金证券》记者：“开始拿到地后，种点农作物，觉得挺有意思，忙得也挺欢，但是，现在家里人太少，精力不够，所以想把地转让出去。”

　　上述进行荒地研究的刘先生认为，林先生可以将地租给当地的村民，不过，林先生称：由于当时地就是从村民手中收回并进行拍卖，再租给村民怕影响不好，因而作罢，所有的农业活都由自己家人来做。

　　转让流程有难题

　　引发林先生转让荒地的有两个原因，一是看到《金证券》记者的稿件，二是看到当年也同样参与拍卖的另外一处荒地主人，已成功将土地变更为商业用地。“不知道他们是如何变更并与投资方进行协商的。我自己向主管部门问过，主管部门说我的名字不能过户。”

　　林先生称，按照买地合同上约定，地块可以继承、转让、抵押、出租，但他多方打听后才知道，要转让办理起来还比较麻烦。“一是四荒地就是当年拍卖过，之后再无此说法，也无相关配套行政政策；二是就算转让，名字也难过户。”

　　昨日，南京市国土资源局利用处一位工作人员表示，如果合同约定可以转让，就可以转让，但具体办理需要拿过来再研究。

　　转让费或达上千万

　　对于转让费用，林先生称，希望越高越好。他直言，此前有一家商业集团来谈过，不过开价并没有依据市场价格。

　　而据《金证券》记者此前报道稿件里采访的投资人坦言，荒地转让一天一个价，涨价是大趋势。

　　江苏创盈律师事务所涂所长告诉《金证券》记者，“现在土地部门一般是不准过户的，但据我们了解，当时江宁、六合等组织过的拍卖，买下了后可以过户，不过，土地只能进行农业建设。林先生的土地过户情况需要进一步了解。”涂所长认为，一些荒地之所以价值上千万元，主要是由于转让后又转成开发用地，这样的拥有者确实有暴富情况。