上半年北京单盘“十强”出炉 揽金超174亿

　　位于海淀的西山壹号院，最终脱颖而出，登上了今年上半年北京楼盘销售榜的榜首。资料图片

　　2013年北京房地产市场延续去年的回暖趋势，城市住宅市场成交量持续回升。在经历了“国五条”、“限价”等行政手段的冲击下，北京单盘十强却实现了总销售额174.69亿元的骄人业绩。其中高端楼盘表现尤为抢眼，占据综合榜单半壁江山。同时，别墅项目销售金额同比上半年也增长了46.9%。

　　高端楼盘占据半壁江山

　　根据亚豪、易居等机构数据统计显示，截至2013年6月30日，北京住宅单盘(含住宅、商住、车库、写字楼等)销售额前10名销售总额为174.69亿元，同比2012年上半年多增76.33亿。

　　某项目相关负责人告诉记者，楼盘销售额大幅攀升的主要原因还在于今年年初的政策调整，明显高于房价的土地价格和越来越严苛的限购政策，使一部分消费者担心房价持续上涨，从而结束观望集中入市。

　　对比可以发现，2012年排名前10的单盘中，销售单价在4万元以上的项目屈指可数，而在2013年已占据三分之一。西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府等高端项目脱颖而出。而西山壹号院、远洋万和公馆、望京·金茂府这三个项目总销售额近70亿元，占TOP10楼盘的61.5%。

　　通州、房山刚需盘唱主角

　　在今年上半年普通住宅销售TOP10榜单中，多个热销项目均位于房山、通州区域，这两个区域也超越了朝阳区和海淀区跻身北京单盘成交前二强。

　　今年上半年，通州发力，普通住宅销售额TOP10中，位于通州的K2·玉蘭湾和金地格林格林分别以21.24亿元和18.94亿元夺得第一和第二。通州更是以51.27亿元跃居区域榜首，一扫去年被朝阳、大兴、门头沟压制的阴霾。

　　房山作为后起之秀，在今年单盘销售TOP10中表现突出，以43.64亿元的商品住宅成交额，稳坐区域成交的二把交椅。

　　别墅销售金额同比涨46.9%

　　据北京市住建委数据统计，今年1-6月份北京别墅成交总金额达136.7亿元，同比去年增长46.9%。在经历了短暂的供应断顿之后，北京别墅市场仍延续了去年下半年的热销态势。

　　亚豪机构的数据统计显示，今年上半年销售额排行前十名的别墅项目总计销售金额达49.4亿元，占上半年别墅总销售金额的36.14%。

　　从产品类型来看，位列销售排行榜前十名的项目中，叠拼、联排等类别墅产品占多数。例如远洋天著主推260-560平米的联排别墅，龙湖好望山主推210-390平米叠拼别墅，融创长滩壹号也推出了260-320平米叠拼别墅。

　　■ 业内观点

　　远郊区项目仍将是主力

　　●高策地产服务机构董事长陶红兵：

　　今年上半年的普通住宅市场很旺，但是由于项目取证困难，导致市场供应不足，预计下半年将会延续这种供需紧张的态势。由于远郊区项目普遍价格较低，在取证方面会有一定优势，因此未来一段时间远郊区的项目仍将是供应主力。其中房山、昌平将是供房大户，通州也在逐步找回之前的热度，门头沟区域的市场热度在最近超出了市场预期。

　　今年上半年北京大部分普通住宅项目销售都相当不错，下半年也将会不愁卖。对于各个项目而言，拿证和保持融资渠道通畅将会是他们面临的最主要的问题。

　　本版数据来源：新京报记者综合亚豪、易居等多家机构、部分开发商数据整理，由于部分楼盘去年底销售，今年初转签，签约金额大于市场表现。具体数据以开发商公布为准。