通州楼市7月开闸放量 2万元以下新盘成稀缺品

珠江·东都国际效果图

　　京华时报记者 邢飞

　　成交放量，价格回升，随着通州新城规划的落实，区域面貌的升级，通州楼市今年上半年在供需双旺下收官，成为北京楼市最热的区域。来自机构的统计显示，今年7月，通州楼市将迎来新一波新盘供应潮，2万元以下的纯新项目成楼市稀缺品。

　　纯新盘人气暴涨

　　在本轮北京楼市复苏中，通州成为回温最快的区域。根据亚豪机构统计数据显示，从成交特征来看，上周通州区成交出现爆发，单周实现成交1299套，全市成交占比也由上周的16%飙升至36%。

　　市场需求的旺盛进一步刺激楼市供应，统计显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，通州区成为开盘最多的区域，除了京洲世家、京贸国际城等老项目外，一些纯新项目以高性价比的价格优势，成为市场关注的焦点。

　　记者近日在通州调查显示，不少即将入市的纯新项目虽未开盘，但售楼处人声鼎沸，以位于通州新城核心区的珠江·东都国际为例，作为通州近期入市的纯新盘，珠江·东都国际由3栋8-18层的精装板楼组成，主力户型为南北通透89-145平方米左右的二居至三居。该项目销售人员告诉记者，5月底，东都国际已开放了样板间接受各界品鉴，参观者络绎不绝，随着开盘时间的临近，近期售楼处人气递增，看房客户从以往的日均七八十组，上升到如今的每日逾百组，周六日通常更多。

　　报价高位徘徊

　　对于项目关注，珠江·东都国际项目负责人并不感到意外，她表示：“通州购房人群还主要以刚需和初次改善为主，价格仍然是购房者关注的焦点，在通州整体楼市进入2万元/平米背景下，我们项目打出19800元/平米，因此受到购房者青睐。”

　　2012年下半年，随着北京楼市的快速回暖，通州区的楼市成交量也开始出现井喷式的增长，房价也呈现出一路上扬的趋势。特别是今年上半年通州台湖地块的高价成交，进一步刺激通州整体区域价格抬高。

　　据悉，目前通州住宅市场以八通沿线、运河核心区在售项目为主，随着成交放量以及台湖区域的抬升，通州在售项目价格多破每平米2万元大关，其中6月底入市的京杭广场拟售均价29800元。统计显示，7月份从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍在高位徘徊，其中老项目后期当中，京贸国际城此次开盘预计报价为每平方米21000元。

　　业内专家表示，相比于台湖，通州核心区无论是地理位置，还是市政基础设施、产业发展、生活配套、绿化环境等，都起步较早，因此，价格支撑力也更强，比如珠江·东都国际项目周边商业、教育、医疗、文化配套齐全，该项目还与周边的珠江国际城、拉维小镇、悦公馆共同构建了百万平米居住特区。

　　“全配套”一步到位

　　通州在经历了调控的洗礼之后，率先一步回归理性，不仅楼盘售价企稳，从产品供应上，通州楼市开始回归居住本质，真正关注刚需以及改善性需求的置业心理，提高居住品质，满足不同层次购房人士的个性化需求。

　　“通州许多购房者为刚需或改善性购房者，他们面临结婚生子、赡养老人等现实需求，因此，在价格可以承受的前提下，能够满足这些人群的一步到位产品、项目受到市场青睐。”通州东都国际负责人表示。随着限购政策的推行，很多刚需和首次改善性客户开始了慎重选房的决策，将所购房产作为几十年不变的“一生之宅”考虑。

　　珠江地产研发部通过对集团所掌握的大量北京业主进行了一次深入的问卷调查，并重点模拟了一个家庭在不断成长跨入不同的阶段对居住功能的升级需求，重新进行了定位和设计。“全系家庭国际生活区”重新定位项目，以满足未来家庭成长的要求。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，通州目前处于房地产价值的升级期，区域内商品住宅产品出现了明显的分层趋势，汇集高、中、低端不同的产品，类似通州这样在同一区域内同期供应不同层级的住宅项目的现象在北京较为罕见，显示出随着通州新城规划的落实、区域面貌的升级，区域居住价值也在不断提升。