限购限贷政策收紧影响 京商业地块出让占比提升

　　今年以来，北京土地市场中商业地块的出让占比明显提高，受供应增加以及住宅市场限购限贷政策收紧的影响，房企加大了商业地块的拿地力度。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年，北京商业用地成交29宗，在全部土地成交中占比18%。到了2013年1-6月，北京商业用地成交22宗，占比提高到26%。其中新政出台后的2季度商业用地成交12宗，占比高达35%。

　　另据统计，2012年，万科在北京拿下4宗住宅用地，商业用地为零。到2013年上半年，万科在斩获台湖和房山2宗住宅用地外，还拿下了大兴新城核心区的一块商业金融用地。同万科一样，2012年，保利在北京共有3宗宅地入账，商业用地同样为零。而2013年迄今，保利除了大兴旧宫一块住宅用地外，还竞得了通州运河核心区的两宗多功能用地。而从整体土地市场的成交情况来看，商业地块也的确在土地市场备受追捧，这一现象在新政后尤其明显。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，楼市政策环境复杂多变，商品住宅受限，使得房企为了分化经营风险，纷纷转型，转战非住宅类物业。其中，二三线城市推进城镇化建设、北京等一线城市的住宅用地向郊区转移，都对城市商业配套提出了更高的容纳要求，而商业地产如果运作成熟，投资回报率甚为可观，这使得商业地产被房企广泛看好。另一方面，北京优质住宅用地的相对稀缺以及限贷限购政策催生的商住项目热销，也成为商业地块受到房企追捧的原因之一。

　　但是高姗同时指出，6月份差别化预售新规的出台，将对商住项目形成较大冲击，房企将无法再通过商住项目率先回笼资金，或将调整自身的产品结构及拿地规律，2013年下半年，商业地块的成交也或将因此而受到一定影响。(桂瑰)