京南区域别墅异军突起 成交量占据三成份额

远洋·天著项目图。

　　在普通住宅市场“开闸”供应量大增的同时，别墅市场的供应量也稳步上升。受限于限贷限购令的进一步升级，目前高端客群倾向于一步到位置业的比例在逐渐加大，其中京南区域别墅项目异军突起，成交量占据全市三分之一份额。

　　别墅成交逐月回暖

　　在楼市整体回暖的态势之下，自今年3月份开始，北京别墅市场提前预热，特别是京南市场表现得尤为突出。

　　据我爱我家统计数据显示，受益于京南区域别墅市场出色表现，仅仅今年3月当月，北京别墅市场网签338套，环比2月份上涨238%，比去年同期上涨61%，促成北京别墅市场2010年以来最好开局。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，以远洋天著、首开璞瑅墅为代表的京南区域别墅项目异军突起，成交量占据全市三分之一份额。

　　据近4年北京各区域别墅销售数据显示，京南区域别墅市场的表现已有超越传统豪宅区的趋势。以位于东南五环旁的远洋天著为例，继在2012年获得北京高端别墅销售面积、销售套数双冠王后，截至今年第一季度，该项目以3.4亿销售金额和46套的销售套数继续领跑京城别墅市场。

　　从5月份开始，北京也步入了高端产品的传统销售旺季，根据亚豪机构数据统计显示，5月北京别墅产品共实现成交344套，成交面积11.47万平方米，环比上月分别增加59%、81%。另外5月实现成交的别墅项目个数为53个，相比上月增加了1个。

　　供应大幅增加

　　根据亚豪机构统计数据显示，最近两个月别墅市场放量开始显著增多。对比于1-4月份每月一两个项目开盘甚至零开盘的供应断档，5月份北京共有6个别墅项目开盘，6月份也有御汤山、西山壹号院、旭辉·御锦、中海尚湖世家等超过5个项目开盘。

　　“由于别墅市场在历次调控之中表现得坚挺，使得其成为调控之下不稳定市场当中的绝佳资金‘避风港’。尽管目前北京关于开征房产税的传言愈演愈烈，别墅作为高端住宅产品的代表必会首当其冲，但是从目前趋势来看，房产税的开征更大的可能性是针对新购房，而不涉及存量房，因此部分需求开始抢占市场先机。”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　别墅市场的火爆一方面来自新房成交量和土地市场的推动，更主要的是一场品质变革正在开发商内部自发的酝酿升级。远洋天著推出了平墅这一全新的产品。远洋天著项目总经理罗明强表示，远洋·天著的平墅产品更为独特的地方在于，不仅除顶层外的每个户型均配以私家花园，而且每套还配有地下层或阁层。

　　京华时报记者邢飞