广州楼市半程已过 楼价双位数涨幅调控尚未达标

    保利地产上半年在广州的销售业绩遥遥领先，旗下三个楼盘上榜“销售金额”前十名。 李凤荷 摄

十区上半年楼价同比涨16.7% 销售套数同比增加18.4%

    2013楼市半年报·综述篇

    弹指一挥间，2013年已经过去了一半。延续去年年底的翘尾行情，今年上半年广州楼市可以用“找不着北”来形容。一开始，是楼市火爆得“找不着北”；接下来的“新国五条”又刺激得买卖双方“找不着北”，一窝蜂赶着办过户手续；好不容易等到政策平静一些，又因为“政府指导价”出台逼得不少开发商祭出“双合同”，买家在表里不一的价格面前继续“找不着北”。最近两个月，萝岗区推出的“刚需”盘几乎次次被买家一抢而空，正好说明了供求继续不对等的情况下，买家的恐慌心理。

    根据网易房产对阳光家缘数据的监控，2013年上半年（1月1日~6月30日），广州一手商品住宅（十区两市）共签约47510套，均价为13745元/m2，分别比去年同期的39071套和11819元/m2有21%和16.2%的涨幅，但是同样的数据，去年上半年和前年上半年的涨幅只有4.5%和1%，显示出今年上半年楼市热度急升。而从十区范围看，今年上半年共签约33404套，均价16243元/m2，更比去年同期分别上涨18.4%和近16.7%。其中，涨幅比较明显的区域包括南沙、天河、海珠和萝岗四区。

    楼价双位数涨幅 明显超标

    价格的上涨，也让广州市今年的价格控制任务“压力山大”。根据今年3月31日广州“国五条”新政落地细则，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，这个价格涨幅大概在7.5%左右，但上半年的涨幅显然超标甚多。如果和广州市国土房管局公布的2012年十区均价14044元/m2相比，今年上半年的16243元/m2也比去年全年均价有15.6％的上涨。由此看来，今年上半年的楼价涨幅已经明显超标。

    不过，近三个月广州楼市从签约数据上看，已有下跌趋势，因此还有6个月时间让广州在规定时间内完成“规定动作”。南沙从去年上半年的7837元/m2，升至今年上半年的10834元/m2；天河从去年上半年的29610元/m2，飙升至今年同期的35446元/m2；海珠也从22447元/m2升到29191元/m2；萝岗今年上半年发力，不仅签约套数从去年上半年的960套增至今年上半年的2347套，而且签约均价也从12836元/m2升至16570元/m2。

    商业公寓大热 成交翻番

    另一方面，由于限购政策，令不限购的总价低的商业公寓写字楼产品继续受捧。今年上半年全市商业地产项目共售出8042套，几乎是去年同期的一倍，均价21285元/m2，和去年同期相比基本持平。

    半年卖地330亿 已超去年

    今年上半年广州土地市场从5月份开始进入火爆期，接连出现同宝路、南洲路、沙太路以及南玻巨无霸地块等高价宅地。广州市国土房管局上半年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共82幅，成功交易71宗，为广州市政府带来330多亿元的收入，总共推出土地面积达4531491平方米。相比去年，广州的土地收入和土地平均价格都仅位列全国一线城市之末，土地收入仅约220亿元。

    “指导价”出手 楼价连降3月

    自4月下旬“政府指导价”通知出台后，据搜房网对阳光家缘签约数据的监控显示，6月份的楼价再一次出现下跌，均价为12864元/m2，环比微跌0.8%，同比去年仍有4.4%涨幅，这也是广州楼市数据自今年4月份以来连续第3个月下跌。而在成交量方面，6月十区二市共网签7277套一手住宅，环比5月份亦有所下降。

    然而，由于“日光盘”层出不穷，数字上的“量价齐跌”亦不能掩盖楼市大热的事实。在6月第三周萝岗、从化“刚需”盘开盘热销后，上周集中开盘的萝岗三大楼盘再传两盘“日光”的消息，表现出市民购房热情依然高涨。签约数据显示，上周广州楼市继续量价大幅上升，成交2556套，环比大涨48.17%，上周成交量也是自今年4月份以来的新高，不仅成交套数重回2000套的水平，全市一手网签均价同时也大幅上升至14217元/m2，涨幅为12.78%。（记者陈白帆）