业内人士：广州限签后的日子大家都不好过

雯女

　　评弹

　　市内贵价一手豪宅“限签”早就不算是新闻，可“限签”以后所发生的各类囧事可谓“镬镬新鲜镬镬金”。近日与业内人士闲聊时得知，珠江新城多个在售中高端住宅项目，每月只能集中在月头网签8~10套。部分刚与发展商签了认购书的买家，要等到明年今日才有机会进行网签。部分打算一次性付款的买家对此倒表现得很淡定，“我不着急，晚一年签约我就多赚一年存款利息咯。”

　　而对于更多的需要通过申请房贷实现置业的买家来讲，“限签”则令他们与房贷优惠利率失之交臂，徒添置业成本。今年4月，从事金融投资工作的陈先生在珠江新城购入一套约120平方米的三房单位，总价约450万元。签认购书之时，陈先生曾向银行打听房贷利率，由于他以儿子的名义购房，其名下并无房产且年满18岁，可享受首次置业8.5折优惠利率，他打算首付300万元，剩余150万元以15年按揭贷款。但由于该盘的单价较高，早被列入“限签”名单，陈先生迟迟未能办理网签，如今再去打听，已经无法申请到优惠利率，利息成本无端端就多了15万元。他曾以此事与发展商理论，但发展商也大呼冤枉，“以往都是找路数跟发展商要折扣，现在买家都是托关系尽早签约，发展商也没辙。”

　　买家的日子不好过，发展商的日子也乐不起来。因为“限签”直接影响其销售业绩，进而拖慢资金回笼速度，个别中小型发展商甚至因此而被迫远离土地拍卖市场，“资金都压在项目上，哪还有钱拍地啊。”这也是近来土地市场鲜见中小型发展商举牌的原因之一。

　　可以预见的是，倘若“限签”不放松，广州的中高端住宅市场将有越来越多的项目“被卖现楼”，因“限预售”延期开盘的项目，价格明降暗涨、借由“双合同”避开价格指导将成为常态。而期求这种被扭曲的市场能孕育出理性的房价，是不是有些异想天开了呢？近段时间以来，业界关于下半年调控升级的传闻不绝于耳，有的说房产税呼之欲出，有的说将效仿北京延长缴存个税和社保的年限。在官方的说法未出炉之前，所有传闻都只是猜想。但这些猜想无不反映出人们对于平抑房价快速上涨、促进房地产市场健康发展的强烈期望，楼市调控的下一招将剑指何处尚未可知，只希望调控的升级版真的能对症下药，别再忽悠买家、折腾市场了。 (王雯倩)