广州楼价连降三月？明跌暗涨而已

　　篇篇有所谓

　　王荔珏 　

　　持续限价限签下，广州公布的楼市成交数据已连续3个月“回落”，但实际上，这与市场的真实情况并不一致。“现在的楼盘基本上都在涨价，没听说过哪个楼盘价格跳水的。”一知名代理公司的营销老总对记者坦言。记者在采访中也发现，从数据上看，确实不少楼盘都降价了，有些动辄降了2000~3000元/m2，但实际上，却是因为减去了装修的费用而已，算下来其实楼价依然在明跌暗涨。举例而言，日前，东部板块一大盘进行内部认购时，带装修单价才1.6万元/m2，但到了公开发售时，单价已超过2万元/m2，比吹风价贵了3000元/m2，但依旧成交火爆。同时有买家爆料说，该盘要求与买家签订双合同，此举显然是为了控制价格超标。因此，体现在网签上的均价只有1.54万元/m2。

　　从近期的成交数据还可发现，郊区盘呈现大旺之势，签约的主力都是近郊楼盘。6月份全市网签排名前15位的楼盘有10个是增城、从化、南沙、花都的。当中除了一个保利西海岸均价2.05万元/m2以外，其他14个单价均在2万元/m2以下，当中11个的单价更是在1.5万元/m2以下。有业界人士指出，郊区楼盘大卖一方面是价格相对实惠，另一方面，则是由于政府通过限制中心城区高价盘的网签和预售，同时加大外围区域的供应，使得郊区盘在网签中的权重比例大大增强，从而直接导致了广州房价出现了明显的结构性回落。

　　如果调控政策不变，开发商会继续通过“双合同”来忽悠政府，“明跌暗涨”之风依然难控。愈演愈烈的数据“忽悠”现象，不仅会误导购房者，甚至会对相关政策的出台造成影响。因此，相关政府部门应重视目前的统计乱象，规范、透明统计数据的发布，以保证其客观准确，才能正确引导市场消费。