小银行靠优惠抢房贷 “首置”8.5折仍有希望

　　“首置”8.5折优惠利率仍有希望

　　“钱荒”杀到，连首次置业者的购房优惠利率也可能被缩水。近日，各大城市部分银行取消优惠利率或者暂停房贷的消息陆续出现，有不少银行都对客户表示，首套房已经做不到8.5折优惠利率了，最低也只有9折，而一些大银行甚至表示暂时很少做房贷业务。有的银行只对优质客户提供8.5折利率，可能会要求客户在银行的存款达到一定数量。

　　在前两周刚购买了一套一手房单位的丁先生告诉记者，为了拿到8.5折利率，大部分买家都选择了渤海银行做按揭，而且要等到8月30日之前才会通知他们去办理按揭，“反正银行不急我们也不急，刚好给我多了两个月去凑首期款”。但丁先生也告诉记者，他的一个朋友前两个月购买了一套二手房，“听说贷款现在还办不下来”。

　　有业内人士表示，在“钱荒”的背景下，再加上银行面临年中考核，贷款必须有存款对应，所以6月份肯定会对房贷业务收紧，随着7月份各家银行做出下半年贷款计划，可能住房贷款业务会在7月中旬左右恢复正常。

　　大中银行8.5折利率难做

　　近期在萝岗购买了一套一手房单位的丁先生是首次置业者，他告诉记者，虽然购房现场有四家银行的工作人员驻场，但只有渤海银行表示能给首次置业者提供8.5折利率，其他银行如广州银行、中国银行等最多也只能做到9折利率，所以基本上所有的首次置业者都选择了渤海银行做按揭。“不过我们得到的消息是，8月30日之前才会有人通知我们去办理按揭，所以这两个月还不用愁钱的事情。我们只是先给了全部房款的20%，在正式办理按揭之前把其余的首付房款给完就可以了。”另外，由于商业贷款和公积金贷款的折扣差距较大，丁先生表示，剩余房款将全部做商业贷款，“商业贷款额外9.5折，公积金贷款只有额外9.9折，我首付能给到六成左右，所以还是选择其余房款做商业贷款拿多点折扣。”

　　放贷收紧 中小房企恐降价

　　尽管“钱荒”可能只是短期情况，对房地产市场暂未造成严重冲击，但也不排除在流动性紧张的情况下，一些中小房企会选择降低售价。有分析人士认为，由于房企向银行贷款也越来越困难，再加上现在各大城市对新盘上市都有一定的限制措施，不排除一些资金链紧张的中小房企会选择降价。比如广州市前两年某中心区楼盘“跳水”，就和发展商有一笔贷款将要到期，而之前销售情况并不理想有关。（记者陈白帆）

　　买家故事·14天放款

　　提前半月下手获8.8折 省时2个月

　　今年5月，与家人同住天河南的阿薇，在同事的怂恿下，购入一套萝岗新盘两房单位。阿薇坦言，撇开开具购房证明时的繁琐与折腾，整个流程仍很顺利，特别是房贷申请环节，并没有出现外界所说的“难放款”。据她介绍，5月20日下午，她在楼盘销售中心向广州银行驻点工作人员提出房贷申请；5月22日中午，阿薇接到银行的电话，被告知其同贷书已出；6月3日，她收到银行的房贷放款通知短信。从提出房贷申请到银行放款，总共耗时14天。而且首次置业的她还获得8.8折商贷优惠利率。

　　不过，在这次顺畅的房贷申请中，也发生了一段小插曲。或是迫于发展商的施压，银行在处理阿薇的贷款申请时显得有些忙乱，个别文件出现“漏了签名”、“扫描件和复印件错乱”等问题，银行工作人员为确保尽早放款，竟在深夜11:30通知阿薇下楼“签名”。“大晚上的我还以为是诈骗电话，但听到他们把我的个人信息说得有模有样，也就半信半疑下楼签名了。”事后，阿薇也听闻有其他同事前往萝岗购买一手新房，但由于临近季末和半年结节点，银行贷款额度耗尽，其放贷申请迟迟未能获批，“有些都被银行推到8月底才行”，而利率优惠亦不复从前，大多为9折或是基准利率。阿薇不曾想自己早出手半个月，却省了2个月的时间和赚了利率优惠，“看来还是早买早赚啊！” (王雯倩)