广东中山幸福指数蝉联第一 难道是因房价低？

在产业转型升级的同时，中山也在进一步优化环境，这些将增强中山的吸引力。

　　《2012年度广东公众幸福指数测量报告》发布 中山的幸福指数在该测评中蝉联第一

　　近日，华南理工大学政府绩效评价中心发布的《2012年度广东公众幸福指数测量报告》显示，中山的幸福指数在全省最高，中山连续两年在该测评中列全省第一。不少市民和网友都认为相对较低的房价是幸福感高的重要因素。不过也有网友认为中山房价低从投资角度来看，其实是在亏本。专家则认为，中山未来发展将更好，对高端产业和人群的吸引力更大。

　　文、表/记者齐华伟 图/记者罗知锋

　　报告：中山幸福感连续两年全省第一

　　在这份报告中，幸福指数测量指标体系包括幸福感和满意度，个人幸福感的权重占了一半，在中山选取的样本量为589个，受访对象覆盖全市所有区域的18~70岁常住人口。在家庭收入、社会治安、自然环境等指标方面，中山得分均排前列，在幸福感和满意度上，中山都蝉联第一。

　　报告发布后，引来了众多网友的讨论，有不少网友认为中山幸福指数排第一是实至名归，也有网友认为之所以能名列第一，与中山相对较低的房价有关。

　　家在广州目前在中山工作的刘先生对此深以为然，“我一直在对比这两个城市，觉得中山人幸福感高，很大程度上是因为房价低。”刘先生告诉记者，他最近在考虑买房，广州和中山的房子都看过一些，“在广州的话，如果在老城区买，价格基本上都要2.5万元到3万元，而且还是十多年的老房子，在中山6000、7000元基本上可以在城区随便挑。”刘先生说，如果在广州买房，还贷款的压力可能会让幸福感荡然无存。

　　数据：中山房价收入为珠三角8城最低

　　记者对比2012年中山及周边城市的房价后发现，中山在这些城市中不仅房价最低，房价与人均可支配收入以及城镇职工月工资的比值也是最低的，如果把房价收入比简单地计算为房价与月工资的比值来看，2012年中山的房价收入比为1.13，在珠三角8个城市中是最低的(详见表格)，而同期深圳、广州、珠海按上述方法计算的房价收入比分别是3.81、2.69和2.64。相当于如果在中山工作10年的收入可以买房，在广州、深圳和珠海要20~30年。

　　网友：

　　珠三角“洼地” 升值空间低

　　不过，相对较低的房价在让市民体验到幸福感的同时，也带来了另外的烦恼。在中山网上，有网友在一篇名为“中山的房价高不高？”的帖子中写道，2005年他和几个同事分别在中山、广州、深圳和东莞买房，现在对比起来他觉得自己最惨，该网友说，这几年其他同事的房子升值很大，虽然并不认为房价越高越好，但从投资的角度来看自己其实是亏了。最后他建议，除非你很喜欢中山的环境，要不不建议在中山买房。

　　而刘先生也表示，虽然觉得在中山生活和居住幸福感可能会高过广州，但他仍未下定决心在中山买房定居，刘先生说，宜居虽然重要，但并不是生活的全部。

　　业内人士在分析中山房价为何长期处于珠三角“洼地”时也都提到，仅靠本地消化，外来需求不足是一个重要原因。这也是一些业内人士建议中山发展养老地产的原因之一。

　　专家：

　　若房价增速低于收入增速还会更幸福

　　电子科技大学中山学院区域经济研究所所长、管理学院副院长赵晷湘认为，虽然幸福感主要是自然和社会环境、安全感等方面的主观感受，但房价相对不高的确是中山人幸福感高的一个重要因素。

　　赵晷湘表示，从经济学角度来说，中山不是一个住房短缺的城市，供求平衡房价就会相对稳定。

　　“目前来看，中山对高端人群的吸引力还不是很强。”赵晷湘说，中山正在大力实施“新三百”计划，在产业结构转型升级的同时，中山也在进一步加强基础设施建设，这些措施都将使中山的吸引力更强。

　　“房价从长远来看会是一个稳步提升的过程，但只要房价上涨的水平不超过收入上涨的水平，未来市民的幸福感就会更好。”赵晷湘说。

　　6月份住宅网签环比跌两成

　　本报讯 (记者齐华伟)根据市国土资源局公布的网签数据，今年上半年商品房网签累计为41807套，比上年同期上涨了约4成。其中住宅34169套，比去年上半年也上涨了约4成。

　　从各月网签情况来看，除了过年期间的2月份和清明期间的4月份，其他各月网签均保持了较高水平。不过，6月份虽然商品房网签也达到了7568套，但其中车库占到了983套，住宅却只有5555套，住宅网签环比下降了两成多。

　　有业内人士认为，6~8月份是楼市的淡季，预计在9月份之前开发商不会有大力气优惠促销，9月份时市场将会重新爆发。房价方面来看，其认为总体仍将稳中有升。