深圳前海首批出让地 起始价低于周边

　　自前海首批三宗土地以一次竞价方式公开挂牌出让后，其竞拍的起始价备受关注。笔者昨日获悉，深圳市土地房产交易中心已将起始价挂出，三块地总土地面积约16.9万平米，建筑面积为127.36万平方米，总的挂牌起始价是149.2亿元，这也意味着平均楼面地价为1.17万元/平米。不少专家和业内人士均认为，此价并不高，甚至远低于周边写字楼市场地价，算是政府的政策性价格，符合前海对外所称的“不走房地产开发”理念。

　　首次出让的三宗土地都是位于靠近深圳宝安区的桂湾片区二单元、使用年限为40年的商业性办公用地。前海方面表示，该单元是前海开发的重点之重，将建成“国际创新金融区”，发展目标是重点发展离岸金融业务，形成金融业高密集发展聚集区，成为我国首个境内关外离岸金融中心、深港金融市场对接中心，以及全球金融产品创新中心和全球金融科技中心。核心项目为“国际金融中心、人民币债券交易所、深港资本市场技术中心、深圳商品期货交易所”。

　　前海方面表示，前两块地的一次竞价报价时间为本月26日15时起至15时10分止，后一块的报价时间为8月16日15时起至15时10分止。“此次招拍挂以有效报价的最高者为竞得人，如有两个或两个以上有效报价同为最高报价的，将由相同报价者再次进行报价。”

　　对于此次前海出让的三宗土地的起始价，高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥表示，这个起始价非常的低，“起始价远低于周边写字楼市场价合算的地价部分，可以说是政策性的价格”。他做了一个比较：目前前海周边写字楼的市场价一般在4万元/平方米左右，去除开发商30%的开发利润后是2.8万元/平方米，再去除1万元/平方米左右的建造成本后可以估算其地价应该在1.8万-2万元/平方米左右，“如果以此地价作对比，就知道前海这个起始价很低”。

　　而对于成交价，“珠海横琴的楼面地价都到1.5万了，深圳前海的只会更高。”陈厚桥估计，最后的成交楼面地价或许在1.5万元左右。 (记者/张玮 曲广宁 实习生/刘念)