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标杆房企上半年业绩突出 实现全年目标可期

2013年07月05日 13:42 来源:南方日报 参与互动(0)

  中国指数研究院日前发布的2013年上半年中国房地产市场销售数据显示,销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿,其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长,发展势头良好。

  2013年,房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势,品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度,率先抢占市场先机,并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长,较早奠定了全年的业绩基础。中国指数研究院监测数据显示,销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿,其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长,发展势头良好。

  地位更加巩固

  2013年上半年,品牌房地产企业依托广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌效应,实现了良好的销售业绩,为年度销售业绩的稳步提升奠定了良好基础。万科凭借其在全国范围内的广泛布局,及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注,累计实现销售金额843亿元,销售面积726万平方米,行业领导地位持续稳固;绿地集团以653亿元紧随其后,销售表现十分抢眼;保利地产通过均衡布局全国各大区域,重点深耕核心城市,并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013年上半年共实现销售金额648亿元,销售面积581万平方米,位列第三;重点布局区域核心城市的中海地产,受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交,销售业绩稳步增长,以643亿元的销售业绩紧随其后,恒大则以470亿元的销售额居于第五位。

  在房地产调控持续深入的背景下,行业龙头企业的市场份额进一步提升,且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013年1-5月份,万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%,2.00%,较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点,龙头企业规模优势进一步凸显。在万科、保利、中海、绿地四家企业上演第一梯队之间激烈角逐的同时,销售额在300亿以上的企业之间的竞争也日益强化。2013年上半年,销售额在300亿以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家,华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以50%左右的增长速度顺利跻身前十,且销售金额差距甚小。碧桂园启动的“全民营销”策略有效促进了销售业绩的快速增长,2013年上半年企业销售额同比增长速度高达97.81%。

  实现全年目标可期

  从十大品牌房企产品结构和销售均价来看:随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小,品牌房企在主攻刚需市场的同时,开始加推高端项目,中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外,品牌房企还在上半年采取了“提价策略”,与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比;1-5月份,十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调,其余8家企业的均价涨幅均在5%以上,其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。

  从十大品牌房企2013年上半年的销售额增长速度来看,融创增速最快,达124.40%,成长能力领跑规模以上企业,而碧桂园2013年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右;此外,华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了50%左右;而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在30%以上;仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在20%左右。相对2012年的全年销售业绩来看,除恒大目前的销售金额不足上年的40%以外,其余九家品牌房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右。按照目前销售态势来看,十大品牌房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。

  南方日报记者 李广军

【编辑:张玉玺】
 
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