各地楼市：南京上半年新房成交创4年来新高

北京 配额管制高价房

　　受旺盛需求和近期土地市场成交活跃的影响，北京新开盘价格存在普涨行情。为确保房价总体稳定，6月中旬，北京住建委表示对40000元/平方米以上的高价房入市实施配额管制，以避免拉高整体房价。此外，北京提高商品房预售标准，对7层及以下商业、办公等非住宅楼栋、套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，应达到主体结构封顶方可申请预售许可证；而对于8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。但此规定仅针对自8月1日起新签土地出让合同项目开始执行，短期内影响有限。从长期来看，严格的预售标准有助于规范市场发展，而对房价的影响有限。目前长三角主要城市如上海、南京等地预售标准均比北京新规严格。

　　上海 上半年卖地收入704亿

　　7月2日，据上海规土局统计，2013上半年全市经营性用地(剔除工业用地)出让金额为703.78亿元，同比增长373%。上海上半年共计出让117幅用地，同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地块中，有23幅均以溢价状态交易，所占比重超过75%。商办地块出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%，商办地块出让金额同比增幅超500%。其中，5月份上海共计成交22幅经营性用地，总面积为44.52万平米，环比减少4.15万平方米；期内出让金额总计为171.56亿元，环比增幅超过40%。此外，今年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度达到了350%。而2012年全年，四个一线城市的总土地出让金仅为1962亿元。

　　南京 上半年新房成交创4年来新高

　　截止到6月27日中午为止，2013年南京新房认购45004套，成交39806套，日均成交226套，与2012年同期相比猛涨28%，逼近2009年上半年的成交水平(43202套)，创下了4年以来的新高，这也是历史第三高位(第一为2007年48449套)。另外统计发现，2013年前5个月南京房价已涨了8.5%左右。按南京市政府3月底出炉的2013年房价控制目标估算，今年全年的房价涨幅应当在10%左右。从数据上看，剩下的7个月，控制房价涨幅的难度增大。目前，南京新房的库存一直在3.6万-3.7万套之间，创下2013年新低，比一年前足足少了1.5万套以上。目前6个区域出现了成交量房源量大于可售房源量的局面。

　　南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫