评论：楼市越调越涨 调在了哪里？

　　“国五条”及其各种细则出台后，全国房地产市场仍难看出明显的降温。业内人士称，“国五条”出台，加上有所收紧的信贷，使楼市高烧“微降”，但从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大。

　　“国五条”不可谓不严厉，携带个税20%的“杀手锏”呈奔雷之势而来，然而，时间过去一个月，到了地方细则出台，就成了“和风细雨”。2013年上半年，“国五条”的调控效果基本被归纳为一个字：弱。全国70城市涨声连天，

　　地方细则成为今年上半年不折不扣的“简约派”，不少网友调侃“字数也就相当于一条微博，还没我写的长呢”。个税20%、首套房贷款比例、二套房贷款利率等敏感话题基本在细则中语焉不详，甚至完全回避。但是地方政府对完成房价调控目标都表示出足够的决心和信心。业内专家认为，调控目标不明确，是越调越涨的一个重要因素。比如，2010年4月提出的调控目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，2011年1月“新国八条”则把“促进房地产市场平稳健康发展”作为调控目标。而2011年12月提出要“促进房价合理回归”。房地产调控到底是要调啥？如果调控目标模糊，抑或原本就没有把降房价作为调控目标，又怎能保证房价不再逐步上行？再回到此次地方政府对完成房价调控目标的表态上。以广州为例，调控目标是7.5%，注意，是均价上涨。业内人士认为，均价只能反映成交结构，并不能借此判断实际房价。也就是说，均价调控“达标”了，并不等于房价上涨整体达标。也正因为这个数字游戏，对高端盘限价、将刚需和郊区盘放量，一个扯平，均价就合理了，这一套做法能确保完成任务。如果只是为了完成这样的调控目标，这样的调控调对了吗？

　　事实也证明，“国五条”及其各种细则出台后，全国房地产市场仍难看出明显的降温。不过，投资、新开工面积等指标却有些许回落。业内人士称，“国五条”出台，加上有所收紧的信贷，使楼市高烧“微降”，但从成交量和开发商资金链等方面分析，期望房价明显下调几无可能，这让后期调控难度加大。

　　“近期广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。”中原地产张大伟如是说。5月被称为地王月，尤其是一线城市，地王纪录不断被刷新。地王热明显还没退去，最新消息称，就连号称不拿地王的万科也在上海果断出手了。房企上半年销售业绩喜人，资金回笼顺畅，推货多导致需要补仓储地，是一连串的反应，在这背后，是其对后市乐观的预期。一宗又一宗的地王出炉，预示着这些地块的开发成本将被转嫁给买房者。再说回到调控，只调房价、不控地价，一方面用均价拉平数据，一方面推高价地获得巨额土地出让金，面粉贵过市场上的面包，这样的调法，调在了哪里？许蕾