6月广州楼市成交“量价齐跌”

　　中国房产信息集团发布的广州6月房价指数报告显示，由于依然受“限签”影响，6月广州新房入市受阻，使得成交量维持在低水平。在“限签”政策的影响下，网签均价已经不能呈现出广州商品住宅的实际成交价格。根据中国房产信息集团对楼盘进行实时监测，不难发现不少楼盘采取双合同、毛坯发售等方式避开“限价”政策，使得房价“曲线”上涨。

　　限签调控对成交造成影响

　　根据中国房产信息集团监测的网签数据，6月广州商品住宅成交面积约82万平方米，环比下降4%左右，同比下降25%。成交均价为12905元/平方米，环比下降0.5%，同比下降1.4%。原因是广州“限签”和“限发预售证”政策影响，部分高价楼盘无法及时网签，延长排期时间，使得部分迫切购买的客户转向同地段二手房市场。从供应情况看，6月广州十区二市预售住宅4366套，环比上月略涨4%，同比跌22%。从项目上看，6月比较突出的项目有萝岗的奥园春晓项目，该项目吸引了大量客户，项目开盘当天销售火爆。

　　报告指出，广州6月商品住宅日成交量总体呈现“U型”走势，月中出现最低60套的单日成交量，月末出现最高494套的单日成交量，月末出现成交量反弹主要是因为月末预售证发放量及开发商推货大增所致。虽然6月新房成交量整体上略有下降，但是仍有楼盘出现新货抢购现象，例如萝岗区奥园春晓、白云区保利西海岸、从化市越秀逸泉映翠等，局部市场需求量依然较高。在整体货量供应不足的前提下，部分置业需求转战二手房市场，为二手房市场多加一把“柴火”，使得6月广州二手房市场局部出现回暖现象。

　　此外，6月出现银行间资金货币流动性趋紧，由于6月底7月初恰好是准备金缴款和财政缴款的试点，是一个习惯性资金紧缺的短暂行阶段，另外银行业内判断央行态度存在偏差，出现“钱荒”现象，但短期对开发商影响有限。

　　广州房价出现“假跌”

　　根据综合数据判断，中国房产信息集团研究人士对2013年广州楼市持谨慎乐观的态度，未来房价依旧保持稳中有涨的走势。

　　从市场交易量看，据中国房产信息集团监测，2013年6月广州十区两市商品住宅成交面积比5月略有下降，约为82万平方米，环比下降4%，同比下降25%左右。广州地方政府在今年放开“限签”政策的可能性不大，新房成交量受到地方政策性抑制，7月出现反弹性涨幅可能性很低，预计7月成交量与6月持稳，成交量依然会集中在萝岗、增城、花都、从化等市郊区域。

　　从房价角度来看，广州政府“限价”政策对楼市影响持续发酵，6月房价“假跌”持续，不少楼盘房价保持平稳上涨态势，另外，“钱荒”未对开发商短期造成影响，开发企业资金流仍比较良好，降价出售可能性不大。但是由于供应集中在郊区，预计广州7月实际房价仍然保持上涨态势，但是涨幅不大。

　　从6月市场情况来看，继续受广州政府“限价”政策影响，广州房价“假跌”现象持续。老城区的荔湾中信西关海项目、市郊的南沙碧桂园天玺湾和萝岗奥园春晓等刚需产品取得不错的销售业绩，对比中国房产信息集团房价系统指导价与项目实际售价来看，这几个项目目前仍处于低估状态，未来房价仍有较大上涨空间。

　　由于“限价”政策影响下，6月一手房网签均价出现小幅度下滑，根据中国房产信息集团监测楼市情况发现不少开发楼盘价格依然有不同幅度上涨，一方面表现出开发商乐观看好后市，另一方面开发商资金充足，降价促销较少。

　　开发商上半年的融资和销售业绩都比较理想，开发商资金面比较充足，而地方政府在降房价上“出谋划策”，使得开发商与政府在房价上的博弈更加直接，体现在“限签”政策上。在6月末出现银行间“钱荒”现象，此现象在短期内对开发商暂无影响，对此，开发商并不为了快速获得“预售证”而去配合地方政府降房价。

　　文/图 南方日报记者 李广军