佛山成熟二手房老盘最抢手 下半年或仍温和回升

　　据佛山住建部门数据显示，今年1—5月，二手房所占的市场份额，已经由去年同期的20%上升到24%，其中顺德区的二手房成交占全市总成交量的近40%，成为二手房市场最活跃的区域，而禅桂版块的季华新景园、金沙新城、保利花园、鹿璟村、怡翠玫瑰园、江南名居等性价比较高的二手楼盘持续热销。

　　40%二手房交易成交在顺德

　　回顾上半年，佛山二手房交投量较去年同期出现明显升温。其中，3月份新政出台后，基于对日后政策收紧的预期，以及受周边广州、深圳等城市二手成交急剧放大的影响，二手成交量明显有所放大。但由于佛山并没有政策细则出台，市场需求在经历短暂的观望期之后，五六月份佛山二手房交投恢复平稳。

　　顺德依旧是二手成交最多的区域，占据全市二手交易近四成的比例。而禅城和南海，前五个月的二手成交总量都达到4位数，其中，临近广州的黄岐、盐步，首次置业者的比例在八成左右。

　　“相对适中的楼价是吸引首次置业者的重要因素。”在传统老城区的禅桂板块，虽然区域内新盘相对较多，但部分性价比较高的二手物业，如地段较好、配套成熟、交通便利，而价格较附近新盘有一定优势，或具有一定教育资源的二手楼盘，仍然受到市场的青睐。具体来看，季华新景园、金沙新城、鸿业现代城、保利花园、鹿璟村、怡翠馨园、怡翠玫瑰园、江南名居、颐景园等性价比较高的二手楼盘，近期持续热销。

　　下半年或继续“温和回升”

　　随着市场的回暖，长期以来以新房为主，二手房为辅的市场现状有所改变，一手新增供应的日显紧张，使部分一手买家转移到二手市场，再加上佛山房地产市场的日益完善，二手房的价格以及“即买即入住”的优势，吸引到不少的买家。据佛山住建部门数据显示，今年1—5月，二手房所占的市场份额，已经由去年同期的20%，上升到24%。

　　“现在租金是1800元/月，已经够还贷款了，不急着卖。”普君新城业主万女士说出了持房观望业主的心声，“以租养贷”渐成潮流。“业主心态好，议价空间缩小，特别是那些地段好、物业素质高的盘源，放盘价明显提高。”合富置业一工作人员表示。不过他坦言，整体上业主大幅升价或惜售的现象不多。

　　其中，禅桂板块的二手均价为9887元/㎡，50万—80万元的两房以及小三房单位，例如普君新城、鹿璟村、兴业新邨、藦璒荟豪庭等，成交最为集中。与此同时，200万元以上的高档物业，例如中海万锦豪园、保利花园、保利水城等千灯湖板块的物业，亦受到不少高端买家的青睐。

　　“温和回升”是业界对下半年佛山二手楼市的整体估计。不过，在整体楼市政策仍难有明显松动的前提下，上升幅度都不会太大，“全年的成交量或会较2012年增加一成至两成，而部分优质物业的价格或会跑赢大市。”合富置业市场分析师说。陈文娜