去库存化后 清远楼市必将大涨

　　近日，一则“谢国忠：中国房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年”的消息大闹地产界。不管这回，这位“屡败屡战”的预言家是否能够打一个翻身仗，但是我认为，最起码在清远，谢国忠赢的可能性不大。

　　虽然近期出现了某楼盘开发商跑路的消息，确实给清远楼市带来了不小的震动，但是，清远楼市蓬勃发展的大趋势是不可逆转的。

　　长期以来，清远的楼价给人的感觉是一直涨不起来。很多珠三角人一到清远，首先的感慨就是，这里的房价实在太便宜了。不仅珠三角的人如此，很多内地人也有自己的对比。内地很多小县城的房价其实和清远都差不多，而且素质大大不如清远的楼盘。而清远，这个广东省的地级市，还紧靠广州，房价却和小县城的差不多，那就说明清远的房价的确是没有很多的水份。

　　清远的房价之所以一直不温不火，原因是多方面的。但是一个最重要的原因就是，清远的存量房实在是太多了。据统计，如果按照清远目前的购买力估算，清远的现有库存够清远市场至少消化两到三年。

　　西方经济学说，供求决定价格。买的人少，卖的人多，当然价格就起不来了。但是，未来是不是还是这样的情况呢？

　　我认为，去库存化的清远楼市，必然大涨。主要基于几个判断。

　　一、清远自身政策的调整。新一届政府对“容积率”限制很严格，提出了2.5的标准。反观以前，清远的很多楼盘容积率去到3以上。很简单的道理，同样面积的一块地，以前可以盖到30多层，现在只能盖到一二十层，单价怎么可能不高呢？毕竟开发商都是逐利的。他的开发成本最终都是要反映到房价上的。

　　二、广清一体化的加速。虽然广清一体化的口号我们不是今年才提，但是，理念能够影响到现实是一个循序渐进的过程。随着清远路网的拓展和更新，特别是广清城轨的动工，清远是“广州北”的这个概念不仅仅会深入人心，而且会切实影响人们的行为。有人说，清远的楼房四分之一都是广州人买的。那我相信，未来几年，这个比例会逐步加大。首先因为清远的区位优势和价格优势。同时也得益于清远与珠三角人流、物流、信息流的交换。

　　三、清远本地的需求也会越来越旺盛。不管怎么样，清远的楼市，消费主力应该是清远的人，不管是不是拥有清远户口，最起码是在清远生活和工作的人。随着清远经济社会的不断发展和城镇化的进程，我们看到越来越多的需求被释放出来，甚至是被创造出来。

　　举一个简单的例子，因为清远新的小学如新北江小学、银泉小学的建成，我就认识好几个人，计划在学校附近买房，而这些人，原来并没有很强烈的购房需求。

　　不难理解，随着清远的发展，人们对居住环境的改善会越来越关注，更重要的是，也会越来越有“条件”，这个条件来自于自身收入的提高，也来自于整个城市建设的发展。以前是小房子的，想换大房子；以前孩子上学比较远的，想离好学校近一点；以前周围没有什么公共设施，现在想离“四馆一中心”近一点；以前的周边环境一般般，现在想居住在湖城中间……不仅仅是自住的需求，更有投资的需求，资产保值增值的需求。这些都决定了，清远的需求就像大海里的浪潮。虽然浪有高有低，但是这个潮流是必然的趋势，是不会消失的，而且非常有可能一浪高过一浪。

　　清远的房价，在未来四五年后，必然大涨，而不是某些专家说的下跌甚至是泡沫破灭！（赵强）