南京6月频现"日光盘" 上半年土地进账307.1亿

　　最近南京楼市两极分化，卖得快的通常“日光”，卖得慢的一年不见得成交几套。

　　近日，仁恒江湾城开盘即去化9.5成，销售额11.7亿元；星叶枫情水岸，取得去化逾9成的好成绩，莱蒙水榭春天2小时劲销150套，吸金4亿。

　　河西标杆盘——仁恒江湾城3期，继2009年后再次取得热销。900人疯抢300多套房源，创下了南京今年楼盘日销售的最佳战绩。原因有三：一是品牌号召力，二是价格相对亲民，三是该项目是仁恒唯一在售项目，品质好，客源蓄水充足。

　　仁恒置业的章隽解释道：“此次开盘，多数购房者还是老业主追随而来，而且每平方米26800元的价格也比预期的要便宜。”

　　宝华天正理想城近期开盘推出74㎡精致两房，成交均价为6300元/㎡，让刚需朋友们又扬起了理想风帆。天正理想城的鲁进分析：“相对周边其他楼盘来说，我们的价格较低，户型较好，让处在创业阶段的年轻人不用花太多首付就可以买到称心好房。再者，我们所处区域不仅交通便利，而且还占据了仙林东的板块优势，所以会比较受大家欢迎。”

　　同样，栖霞建设的星叶枫情水岸的“日光”气质令人赞不绝口，处在刚需首选板块——仙林湖，南北通透的中小户型，满足居住需求，开盘即去化逾9成……

　　为何会频现“日光”盘，它们有何共通点？东恒置业南京公司的梅宇总经理认为：“日光盘”频现，是因为刚需和偏改善类型的产品，定位比较大众，购买群体比较庞大，所以相对比较适销对路，成绩也就比较漂亮。当然这也和近阶段的市场预期密切相关。

　　中海地产总助刘长胜的观点是：现在的消费者对房子的期望很高，既要增值又要宜居，只有综合性价比最高的楼盘，才会日光。需要综合参考的因素如品牌气场、价格亲民、产品刚需、地段优越等。

　　2013年已过去了一半，下半年的楼市竞技场又会涌现哪些气质“日光”盘？上半年的“日光”盘，到下半年是否还是“宝刀未老”？梅宇表示：对下半年的预期，现在不好妄下论断，但有地段优势、定位精准、品质优秀的产品，还是比较被看好的。

　　■数字

　　24.6%

　　3月末南京出台的房价控制目标——“全市新建商品住房价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅”，给房价的上涨设下了一条红线，业内普遍预测今年房价的涨幅会控制在10%以内。而在上半年，南京楼市疯狂的涨价却似乎并未将这条红线放在眼中，上半年有82盘房价上涨，最高涨幅达到24.6%。

　　307.1亿

　　在经历了2011、2012年的低迷后，2013上半年南京土地进账307.1亿元，同比2012上半年131.6亿元的土地收入呈翻番式增长，经历了史上最严厉的调控后，房企拿地的热情可谓涛声依旧。

　　“6”字头

　　地铁利好助新区崛起六合南部新城7月将迎“上市潮”。均价万元以下区域，目前只剩江北一棵“独苗”。而随着未来地铁3号线的开通，较为偏远的地铁沿线正逐渐成为买房人的新阵地。六合区，作为南京市所有的“副城”中即将最早通地铁的板块，正以“6”字头的价格优势逐渐“杀入”购房者的视野。

　　■观点

　　张辉：

　　(南京房地产开发建设促进会秘书长)

　　供应变化和经济走势助推楼市过热：1、新增供应短缺加剧供求失衡。2、楼市政策的波动加剧了需求的提前释放。3、经济低迷主导楼市调控舒缓。

　　孟祥远：

　　(南京林业大学社会工作系主任)

　　据南京市委市政府要求，青奥会前江北新区(浦口、六合和八卦洲)除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让，对此，孟祥远认为：在暂停卖地这一年里，可能导致江北供需关系更趋紧张，房价有继续上涨的压力。