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一年内暂停供地 南京江北“刚需重镇”或将转型

2013年07月05日 15:14 来源:扬子晚报 参与互动(0)

  近日,江北新区规划编制动员大会上,又传出在南京青奥会前,江北新区暂停土地出让的消息,很多人预测因此会引起江北楼盘价格的再度上扬。看起来,传统刚需板块江北正企图从江宁、仙林等板块手中接过“改善”旗帜。

  目前在江北板块,不仅120㎡以上的大户型推盘量开始增多,成交上也出现了供不应求的状况,一些之前的刚需盘正在摩拳擦掌预备在今年下半年主推改善户型。

  二季度120㎡以上房源江北成交1704套

  中原地产的统计数据显示,2013年第二季度江北板块量价齐升,其中120㎡以上房源供应1116套,成交1704套,整体上呈现供不应求的状况。

  弘阳地产副总经理沈仑透露,其集团旗下楼盘旭日上城有40%的购房者来自南京市区,而江北板块转型改善也在很多开发商的计划当中。沈仑认为,江北板块各方面都在日趋成熟,市政配套投入持续加大,产品逐步规划升级,“依据一系列的江北新区规划,可能我们现在需要从全南京市的战略角度,以全新的眼光来看待这个板块。”

  暂停一年供地或推动房价上扬

  目前江北板块在售楼盘中,旭日上城、威尼斯水城、北江锦城、海德北岸、大华锦绣华城、东方·熙龙山院等楼盘均有改善型房源在售。

  之前一直主打刚需的新城香溢紫郡,下半年则会主推120、140㎡的花园洋房产品。旭日上城早已经开始推售“品质改善”,130㎡和194㎡的改善型房源已经不多。另外,万科金色半山在下半年会推出48套左右的130㎡、140㎡的花园洋房产品,融侨观邸年底前会有120㎡以上的改善型房源推出。

  苏鼎房地产研究所所长宋坚认为低价的刚需楼盘只会越来越少。“现在江北的低价地已经不多了,最典型的雅居乐滨江花园项目,楼面地价就已经有7411元/㎡,地价上来了,想做刚需也难。”

  也有不同观点,河北荣盛房地产开发有限公司总经理宋璟欣认为江北现在的情况属于刚需带动刚改,即刚性的改善性需求。虽然刚改客户在逐步增多,但未来的江北板块依然还是会以刚需为主。

【编辑:张玉玺】
 
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